7月10日，2024中国房地产企业品牌发展大会在全国人大会议中心召开。

中国房地产报城市与区域治理研究院品牌价值研究课题组

一、行业形势及研究背景

2024年是房地产市场风险出清、供需关系重构和新旧模式转换的关键一年。

2023年7月，中央政治局会议做出“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的最新研判，政策方向发生实质性扭转。进入2024年，房地产政策延续持续宽松的主基调，全国两会、中央政治局会议以及国务院常务会议多次对房地产做出定调和工作部署，各部委和地方政府积极响应，从供需两端出台稳市场、防风险的政策措施。

房企融资层面，今年以来住房城乡建设部、国家金融监管总局牵头建立了城市房地产融资协调机制，精准支持房地产项目合理融资需求，对房企保交房形成有力支撑，但在市场持续下行背景下，房企自身“造血”功能受到抑制，资金链并未得到根本改善。

房地产市场调整加速房地产风险出清，进而引发行业重新洗牌，那些奉行长期主义、经营稳健的房企脱颖而出，成为房地产市场中坚力量，企业品牌影响力和产品品质成为企业竞争的核心利器。

二、技术路径和测评程序

基于对房地产企业长期深入研究，中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合推出“2024中国房地产企业品牌影响力榜单”。课题组邀请来自市场相关主管部门、高校、研究机构、新闻媒体、知名企业家等专家，运用数据核算模型进行基础品牌影响力测算，通过企业年报数据、机构公开市场数据、企业填报数据、舆情监测数据、记者调查数据、专家打分数据，建立2024房地产品牌影响力榜的品牌强度多维评价指标体系，并通过“多维品牌强度修正系数”指标体系对结果进行修正，最终计算得出百强房企品牌影响力。

传统房地产企业品牌影响力核算方法具有两方面局限性：①对于品牌影响力核算模型：统计数据的公式计算难以涵盖企业品牌影响力的各类影响因子，而这些因子可能会对实际的房企品牌影响力产生正向或负向影响。②对于品牌影响力评价体系：难于进行货币化的直接定量测算。二者均同时兼具独立科学性和片面性。

基于上述主流方法的理论分析与比选优化，品牌价值研究课题组针对这一技术问题，在本年度品牌影响力研究中，运用“两步多维修正法”计算房地产企业品牌影响力并排定榜单。

第一步，根据“改进型Interbrand模型”和“改进型多周期超额收益法”测算，将二者结果分别赋予50%的权重计算得出评价企业品牌影响力基础数据。第二步，采用品牌强度“品牌影响力强度多维修正指标体系”对基础数据进行修正。将品牌影响力解析为“品牌文化承载力”“品牌价值生命力”“品牌经营投射力”“品牌社会贡献力”四个方面，包含了反映房企品牌影响力19个维度因素（指数）、45个因子（指标）。

三、榜单解读

根据测评结果，“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”中大部分被央企国企和有着央企国企背景的房企所占据。传统的以典型“三高”模式开发运营的民营房企，在经历两年多的转型调整后趋于沉寂，而一些地方城投公司也异军突起，成为百强榜单的新成员。

排在榜单前10名的分别为中海企业集团、保利发展、万科集团、绿城中国、招商蛇口、华润置地、龙湖集团、金地集团、中国金茂和滨江集团。从企业总资产规模、行业影响力、产品创新性、用户美誉度以及企业社会责任等综合维度来看，上述房地产企业均有明显优势。

以排名首位的中海企业集团为例，2023年，中海实现营业收入2025.2亿元，同比增长12.3%，增幅超过行业平均水平。同时，其2023年的新增货值也位列行业第一。这些资产大多聚焦在高能级城市。

保利发展在2023年的营业收入更是达3468.94亿元，同比涨超23%。2023年，保利发展的新增土地储备面积和新增货值都领跑行业，结合公司2022年签约金额高达4573亿元且2021年后新获土地储备利润率向好，预计其2024年至2025年的结转收入有望保持良好增速。

2023年，万科实现营业收入4657.4亿元，归属上市公司股东的净利润121.6亿元。在行业深度调整下，万科经营性现金流连续15年为正，开发业务确保近29万套新房高质量交付，经营性业务实现REITs突破。

2023年，绿城中国实现营业收入1313.83亿元，同比增长3.3%；股东应占净利润约为31.18亿元，同比增长13.1%。在发展中，不断探索新模式，成为“特而美”企业。在产品交付方面，2024年上半年绿城累计交付项目115个，总交付套数约6.53万户。

作为民营房企典型代表的龙湖集团，2023全年实现营业收入1807.4亿元，开发业务实现营业收入1558.6亿元，共计交付14万套房源，好评不断。

当然，此次上榜的还有多家深耕区域的“小而美”企业。其中，排名第93位的阿那亚早已成为国内现象级的文旅地产标杆。阿那亚在品牌打造方面的成功，与社会的转型、时代的变迁和人们观念与生活方式的改变有着深刻的关系。这也体现出未来房地产发展的趋势——卖的不是房子，而是一种情感与文化，实现的是品牌与消费者的情感沟通。