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中房报·人物特写
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牧新刚：一位学院派开发商的梦想与追求
2019-01-11 13:37
文/李红梅 邓雨楠
他是同行眼中的儒商，一位具有国外丰富学习工作生活经历的留美博士，更是一位有理想有责任的学院派开发商，他就是驻马店海达置业公司董事长牧新刚。
一位温文尔雅的董事长，开发理念追求诚恳务实，温润书香的社区和滨水公园的恬静舒适，都透出他的特色。立志为驻马店市新型城镇化建设和产业集聚区产城融合发展做好自己应做的工作，每一个方面都从根里透露出牧新刚对于为住户创造美好宜居生活的美好愿望，每一个方面都能表现出牧新刚为产业集聚区产城融合发展，为驻马店新型城镇化建设多做贡献的梦想与追求。
在2009年1月6日举行的致敬中国改革开放40周年及2018年中国住交会上，牧新刚董事长获得三项大奖之一的“中国地产百杰”称号。同时，在2019年1月7日的举行的首届中国产城融合大会上的颁奖典礼上，牧新刚董事长荣获“中国产城融合杰出领军人物”大奖。
中国改革开放四十周年，房改二十周年，房地产取得了巨大的成绩，在全国房地产开发的行业内，在产城融合发展的过程中，优秀的房地产企业家众多。上述两个奖项，都是业内权威专家评委经过长期的数据收集和讨论所评出的，获奖者必须是国内优秀房地产企业的带头人，且在自己领导的房地产开发项目中对产城融合的发展做出过突出贡献，成绩斐然的佼佼者。在中国房地产领域，在产城融合发展的道路上，牧新刚先生是当之无愧的杰出人物。
留美“一博两硕”的学院派
“从事房地产行业将近20年，我觉得自己的命运与房地产行业的发展息息相关。”牧新刚在言语间流露出自己对于房地产行业的坚守与笃定。
牧新刚有着丰富的国内外工作经历和深厚的中西方教育背景。1986年毕业于国内的东北财经大学，毕业后，在国家发改委所属的中国国际工程咨询公司任职，参与了南水北调、长江三峡、宁波北仑港、上海地铁等十几项全国重点工程的经济评价、可行性研究分析和投资决策论证工作。1992年赴美留学和工作，拥有美国名校佐治亚大学的博士学位和美国缅因大学及佐治亚州立大学的两个硕士学位。2001年回国后，曾担任中国科学院研究生院的客座教授和厦门大学的兼职教授，并在北京大学、中国人民大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学等国内知名高校授课。还担任过武汉天兴洲长江大桥的建设单位武汉天兴洲道桥投资有限公司的总会计师。
多年的国外游学和工作经历，牧新刚对比了中国和美国两个国家的房地产开发，对于当下的房地产形势充满信心。他认为房地产行业大有可为，且前途光明。
在牧新刚看来，两个国家的房地产行业都发挥着政府调控职能和市场职能。相对来说，美国的市场职能体现的更加充分，在土地市场、资金市场、销售市场等方面基本以市场调控为主。回看我国房地产行业，牧新刚认为，政府职能和市场职能都要兼顾，市场规律在土地价格、住房价格、资金成本等方面起很大作用。同时，政府职能也很强，例如土地招拍挂中政府是唯一的卖家、国家规定有些资金不允许流向房地产行业，政府的三限五限政策等，这都是国家为了总体发展需要做出的调控手段。
“政府调控后，有人对房地产行业的发展持悲观态度，但我认为中国房地产的发展是大有可为的。”牧新刚的观点主要基于两个方面思考：一方面，十九大提出我国社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，其中，美好生活的需要在很大程度上包括了对住房的需要。另一方面，房地产行业的发展依然是不平衡不充分的，基于此，房地产行业的发展客观上有了党和国家的中期发展战略为支撑。
“没有改革开放的好政策，就没有房地产行业发展的今天。”牧新刚表示，中国房地产业的发展，是随着我们国家改革开放40年的整个国民经济发展同步进行的。40年来，中国的房地产行业从无到有，基本上满足了中国人民很大比例的住房需求，解决了中国人民居住的问题。
“目前中国是政局稳定，人民团结，经济发展环境良好，我们都不怀疑中国经济未来的发展，肯定是持续的、高速的发展，所以房地产行业一定是大有可为。”牧新刚说。
用心浇灌“产城融合”沃土
牧新刚判断，新型城镇化是目前我们国家的一个重要发展方向。2011年4月，驻马店海达置业有限公司开始了在驻马店开发书香水岸项目的历程。这个项目是一个棚户区改造项目，是产城融合发展的一个具体体现。
9年的美国生活工作经历，让牧新刚接触到了国际先进的理念，也让他感受到了美国的生活环境和生态环境，铸就了他对于“生态、宜居、亲水 、养生”的认知体系和梦想追求，更让他坚定地相信未来中国老百姓对于生活环境、亲水宜居、健康养生、休闲锻炼的需求和憧憬。而这一环节，正是中国新型城镇化建设中产城融合发展的重要途径。
“书香水岸项目临河而建，我们建造的不仅仅是靠近河岸的房子，我们还必须赋予她水的灵性，书香的气质，亲水宜居的文化理念，这才是对书香水岸项目最好的诠释。” 牧新刚表示，良心与责任，诚信与情感，利益与义务同等重要。
“对支持我们工作的各级政府负责，对被拆迁户负责，对买我们房子的业主负责，是我们开发企业应该具有的责任感。”牧新刚强调，书香水岸作为一个棚户区重点改造项目，背负了许多的责任。
“我们责任重大，如履薄冰，必须全力以赴、认认真真地做好每一项工作。”牧新刚表达心中的责任、信念、理想和追求。
牧新刚有许多的称呼，他不仅是一位具有国外丰富学习工作生活经历的留美博士，一位谈吐非凡的国内知名高校客座教授，在驻马店房地产界他更是一位有理想有责任的学院派开发商，为人们创造亲水宜居梦想，为产业集聚区产城融合及驻马店新型城镇化建设多做贡献，这正是源自他心中那份执著的追求。
编辑：wangchunhong
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