“尽管今年的日子有些不好过，但我们认为却蕴藏着巨大的机遇，在经营管理、产业拓展等等方面。”12月4日，由中国房地产报、中国住交会组委会、中国房地产网、中房智库主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。会上，中国房地产报总经理、中国住交会秘书长单大伟表示。

他说，很高兴，能在这个岁末、在这个纷纷扰扰的时期与大家相聚，我谨代表中国房地产报社、中国房地产网、中房智库对前来参加“大资管 大运营 大更新——CIHAF2019第二十一届中国住交会”的来宾们表示热烈的欢迎与衷心的感谢。

历史，总是在一些特殊的年份给人们以汲取智慧、继续前行的力量。2019年是新中国成立70周年，是改革开放和城镇住房制度改革41周年，也是住交会走过21个春秋的年份。

这几十年，在国家层面，中国经济取得了举世瞩目的成绩，成为世界第二大经济体，7亿多人摆脱了贫困；于我们的行业而言，房地产伴随着国家的发展，伴随着改革开放从无到有、不断壮大，居住面貌有了很大改观，诸多企业挤身世界500强行列；于住交会而言，也是不断蝶变的过程，从区域走向全国，如今已成长为中国房地产行业最具价值的行业交流与展览平台。

弹指一挥间。20多年来，住交会忠实地记录了中国房地产行业的发展，在每一个发展关键期，都精准地进行了趋势引领，包括在多次调控时号召行业适应政策要求，理性发展；在金融危机时强调看清大势，抱团取暖；在“房住不炒”的大背景下，强调产品为王，经营为上。

这些年，我们总是将一些闪光的思想、前沿趋势、产业化技术引入到行业，并为行业回归理性、建构商业文明、重塑行业价值观鼓与呼。

目前，时代发展迎来了崭新篇章，经济进入新常态。对于房地产行业，十九大报告也全面提出了新阶段住房发展新思路与新目标，强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，让全体人民住有所居”。

在这样的定位下，我们认为，虽然房地产行业的日子不如从前了，发展出现了一些停滞，但我们认为这对于行业来说是一件好事。

以往，行业发展追求“规模至上”，你追我赶，虽然企业也注重经营管理，产品品质，涌现了一大批非常不错的地产企业，如万科、恒大、碧桂园、星河湾等等，但相对于制造业，相比在市场充分竞争领域的企业如格力、华为、小米等企业，房地产企业在相关方面还有很大的差距与短板。但“房住不炒”下、理性回归下，将充分推动行业的升级转型，房地产企业的竞争也将会回归到经营管理、产品品质、品牌、速度、效率等方面上来。目前，经过这轮调整，据相关部门统计，截至目前已有400多家企业退出了这个行业，不少企业也是徘徊在生死边缘，卖股、卖项目求生，我们觉得这都不必太悲观，这是一个成熟的行业、向前发展的行业必经的过程。

另外，从市场层面来看，我们认为中国房地产市场依然存在稳定向好的趋势，来看两组数据，2018年，我国房地产市场规模达到了前所未有的15万亿元新高，今年仍有望创新高。11月，国家统计局发布了1-10月房地产市场数据，商品房销售面积为13万亿平方米，同比增长0.1%。按照数据测算，只要最后2个月首次成交额不出现暴跌，2019年房地产市场有望创造接近16万亿元的销售纪录，这说明市场的需求仍在。再从消费层面来看，2019年，我们的社会消费品零售总额有望突破40万亿元，其中住房消费仍是重头。

从城镇化率上来看，目前我国城镇化率为59.6%，发达经济体大部分超过80%，城镇化也尚有空间。

还有，中国经济潜力巨大，产业机会也非常多，在大消费领域涉及的体育产业、旅游产业、养老产业等方面，房地产行业都有天然的合作基因，包括企业现在在进入人工智能、汽车制造、金融等领域，房地产企业的空间机会与边界仍在延展，只要经营有效，战略布局到位，房地产行业仍有无限可能。

对于未来，我们也能寻找到一些发展信号。11月25日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开研究部署国民经济和社会发展第十四个五年规划编制专题会议。“十四五”规划将是用开放倒逼经济升级，并在确保经济稳步发展的同时，让广大民众享受到更多改革红利；包括让“青山绿水也是金山银山”的和谐发展目标得以达成；让民众能够获得更高质量的就业、生活、居住条件。

在新的形势下，也将进一步倒逼房地产行业改革，提升服务水平，提高生产效率，增强创新能力，为城市与人们提供更多幸福的居所。因此，我们房地产行业一定要在这样的要求下定准自己的发展的目标，为城市与人们提供更多的可能，要坚守“以客户为中心”的发展，以时代需求为主的“创新”。

而作为一个深度参与房地产行业发展的见证者，我本人对中国房地产行业抱有深厚的感情，做住交会21年，跟这个行业打交道也打了20多年，我总觉得要给我们房地产行业、那些坚定的前行者一些掌声和包容。

作为行业财经媒体，创刊于1993年的中国房地产报也在一如继往地宣传、推动中国房地产行业的发展。今年在新中国成立70年的背景下，中国房地产报也进行了“壮丽70年·共和国地产印迹”系列采访活动，包括即将出版的《共和国地产印迹》也是记录了这个行业一些重大的事件、重要的人物和重要的企业，有很多知名企业与企业家入选，目的都是推动我们这个行业更好的前行与发展，也希望我们这个行业涌现出更多具有全球竞争力的世界500强企业。

未来，中国房地产报、CIHAF中国住交会将会继续肩负起传播“新时期地产文明”的使命，并开启中国房地产业新的价值理想，与行业一同迎接新时代的到来。