中国金茂控股集团有限公司总裁 李从瑞        刘西常/摄

  乐居财经 王丽娅  发自北京

  与中国电建路桥集团合作，在中国金茂控股集团有限公司总裁李从瑞看来是一件让中国金茂(00817.HK)从国内走向国际，努力为“一带一路”贡献力量的重要一环。在5月16日正式签约之前，李从瑞在接受乐居财经的独家专访时透露，如今看此前金茂转型战略是很正确的，从“城市运营商”的战略想法落地成模式，到2019年年底公司运营项目会突破20个城市，到2021年中国金茂60%的土地储备来自城市运营项目指日可待。

  2021年运营土储面积超过开发

  回顾2015年中国金茂第一次提出转型“城市运营商”的战略，李从瑞坦言从两三个运营项目，发展到今天16个城市运营项目，相比5年前翻了五倍。“我预计到今年年底，我们会突破20个城市运项目。这意味着中国金茂拥有的城市运营项目所对应的土地储备，将会达到6000万平方米以上。到2021年中国金茂60%的土地储备来自城市运营项目指日可待。

  面对城市格局的演变，中国金茂一直在思考与实践。早在2017年中国金茂上市十周年的主题发言中，李从瑞就给出了关于城市运营项目的定义：首先，是要经历规划、拆迁、建设、持有、销售，最终再运营来管理这个城市，跨越从一块处女地到一个新城建设的全过程；其次，空间上大致在1000亩以上的，建筑体量超过500万平方米以上的项目；最后，不仅仅是建一片住宅，而是建多业态、多配套、产城融合的城市，综合上述才算是城市运营项目。

  作为早一批转型的开发企业，李从瑞评价“城市运营商”是中国金茂十分正确的战略。如今，中国金茂一方面将2020年实现2000亿签约额作为短期目标；另一方面，李从瑞也表示与擅长做全球基建项目的中国电建路桥集团合作，也是期望未来有机会一起参与“一带一路”的国外业务，帮中国金茂从国内走到国际舞台上去。

  绿色认证项目达到95%以上

  绿色健康、智慧科技是中国金茂的两大主战略。据透露，来自中国金茂开发的各类项目，包括住宅、酒店、写字楼、商业、学校等，共计获得国内外各类绿色建筑标识132个，每年碳减排总量超过30万吨。李从瑞解释，中国金茂的绿色战略已执行了十年，在此之前仅有少数建成项目未认证，至今的绿色认证建筑已达到95%以上。“一次性的投入成本是高，但现在看来人们对绿色的这一个接受度比想象的要超前，大家愿意付更高的成本来买绿色的建筑，这个是超过了我们预期的。有了很好的回响也让我们更有兴趣和动力做下去。”

  李从瑞最后表示，中国金茂在智慧科技一直强调“科学之上”，所有的投资必须有科技含量。 因此智慧科技也将会体现到城市运营商下里面，包括智慧城市在逐步的扩展开来。“绿色健康、智慧科技”这八个字会主导中国金茂未来的可持续发展很长一段时间。