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华远置业进军银川拿地世茂溢价68.79%摘地

2018-06-29 15:38

中房报记者高中华王晓鸥银川报道

6月27日，银川市土地市场热闹非凡，5宗备受关注的建设用地进入市场拍卖。首块宗地银地（G）[2018]-13号地块被银川世茂新发展置业有限公司以17788万元的价格拍得，溢价率68.79%，楼面价不低于每平方米4220元。中国房地产报记者注意到，首次出现在银川市房地产市场的北京市华远置业有限公司，以36448万元摘得银地(G)[2018]-20号宅地，楼面价高达每平方米4241元，预示着“华远地产”正式布局银川市。当日，银川市挂牌出让的5宗土地成交了3宗，成交总面积332.95亩，成交总价83701万元，另两宗土地流拍。

银川诞生上半年最高楼面价

此次出让的首宗土地位于银川市兴庆区艾依河保护范围北侧、109国道西侧,东至地震断裂带,西至国有空地,南至艾依河保护范围,北至兴水路林带。宗地面积为35124.98平方米（合52.69亩）。土地条件为净地。规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地。规划指标要求为1＜容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。

中国房地产报记者了解到，根据相关文件，该地块的竞得人须无偿向银川市政府提交1897平方米公共租赁住房。

兴庆13号地块的竞拍十分激烈，经过7家房企11轮竞争，连续报价30笔后，最终被银川世茂新发展置业有限公司以17788万元的价格拍得，楼面价约为每平方米4220元，溢价率68.79%。

“华远地产”落子银川

华远

银川市的银地(G)[2018]-20号地块位于该市金凤区培华路南侧,东至望海路,西至国有空地,南至国有空地,北至培华路。宗地面积88692.99平方米，合133.04亩，规划建筑面积85942平方米。土地条件为净地。规划用途为城镇住宅用地、零售商业用地。规划指标要求1＜容积率≤1.5，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。

金凤城北20号地块开拍后，3家房企在短短的9分钟内就出现26笔报价，最终被北京市华远置业有限公司以36448万元竞得，溢价率52.2%,楼面价每平方米高达4241元。

世茂

中国房地产报记者了解到，银地(G)[2018]-20号地块的竞得人须无偿向银川市政府提交5987平方米公共租赁住房（按规划住宅建筑面积的5%计算），另外需规划绿地面积19791.46平方米（约合29.69亩），规划水系面积11606.95平方米（约合17.41亩）。而作为知名房企的华远地产，其全资子公司通过拍卖出让方式获取银川市“银地（G）［2018］-20 号”地块的国有建设用地使用权，这预示着华远地产正式进军银川楼市并成功布局落子。

相邻优质地块流拍

银川市的银地(G)[2018]-21号地块位于该市金凤区金凤十七路南侧,总面积98215平方米，规划建筑面积196429平方米。土地条件为净地。规划用途为普通商品住房用地，使用年限70年。规划指标要求1＜容积率≤1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%。

该地块最终被宁夏悦家房地产开发有限公司竞得，竞拍起始价29465万元，成交价29465万元，楼面价每平方米1500元。竞得人须无偿向市政府提交公共租赁住房8840平方米。

6月27日的土拍市场出现一个奇特的现象，金凤城北20号地即银地(G)[2018]-20号地块开拍后竞拍激烈，而与其相邻的银地(G)[2018]-19号地块竟然爆冷且无人问津。

悦家

银地(G)[2018]-19号地块地理位置优势明显，该地块南侧是银川九中，东侧仅隔望海路就是绿地城项目，北侧是培华路，西侧为国有空地。与该地块相距不远处就是银川阅海CBD中心及银川生态公园阅海公园，在优越的地段基础上配套资源也在进一步的完善和丰富中，是一个值得期待也被大家看好的地段。让人意想不到的是，该地块竟会流拍。而位于银川市金凤区金凤十六路南侧的银地(G)[2018]-17号地块，总面积134733平方米，规划建筑面积269466平方米。自去年12月以来，该地块已在银川市土地市场第3次上市交易，但最终也没能摆脱“被拒”的命运，遗憾流拍。

业内人士分析，17号地块位于银川市城南板块，李银路主干道东侧，是5宗土地中面积最大的，同时也是无偿向市政府提交公共租赁住房面积最多的地块，达10779平方米。这一土地条件，也许成为该地块3次流拍的诱因。

编辑：wangchunhong

标签：华远置业,银川,世茂