京投发展·公园悦府

2020年突如其来的新冠肺炎疫情让各行各业迎来了一场全面大考。对于建造房子的开发商来说，更是一次产品的升级考问。在房地产行业面临巨大压力时，专注于轨道交通开发的的京投发展，通过深度客户调研、产品优化、服务升级，给市场交出了一份稳定的成绩单。

8月27日，京投发展股份有限公司(600683.SH，以下简称“京投发展”)披露2020年半年度报告。

报告期内，京投发展实现营业收入总额 20.47亿元，同比增长74.3%。其中，房地产销售结转实现收入19.71亿元、物业租赁收入0.42亿元。归属上市公司股东净利润1.12亿元，同比增长25%；总资产469.7亿元，增幅1.68%；基本每股收益0.14元/股，同比增长16.67%。

“针对疫情期间的居住生活期望，我们进行了大量的定性与定量研究，开展客户调研工作，希望以客户的真实感受作为我们后期产品的设计方向和优化路径。”京投发展相关负责人说。“对于客户在居住空间上的新要求和想法，公司已经迅速将研究成果实践到臻御府项目中，北连廊的设计、三个南向采光面的户型和完善的收纳体系，都获得了市场的良好反响。”

京投发展·琨御府

大本营北京持续发力  经营业绩同比增加74.3%

京投发展是地产行业稳而美的代表，倡导稳健高质量发展。上半年受疫情影响，房企销售普遍承压，京投发展却在严竣的市场形势下实现业绩的大幅增长。

上半年，京投发展实现签约销售额44.37亿元。在业绩会上，京投发展管理层表示，2020年京投发展计划销售额79.5亿元。若据此计算，公司上半年业绩完成率为55.8%。

财报显示，截至报告期末，京投发展持有待开发土地的面积18.09万平方米，规划计容建筑面积23.87万平方米。

在“植根北京，茂盛全国”的目标构想下，京投发展大本营持续发力，上半年签约销售额及营业收入主要来源于北京地区的项目，且北京地区营业收入占营业收入总额的97.98%。

其中，位于北京西南四环边的京投发展•臻御府，上半年两次开盘，两次都赶上疫情暴发，项目通过创新线上营销方式，创造了逆势热销奇迹：首开300余套房源去化率高达90%以上，二期加推的100余套房源仅2天即售罄。臻御府因此成为市场少见的穿越两次疫情周期的网红神盘。

此外，臻御府基于精准客研推出的北连廊户型，也得到了市场和客户的高度认可，展现了京投发展多年来扎实打磨不断提升的产品内功。

深挖客户需求，以客户思维践行“TOD智慧生态圈”理念，是持续打造轨道物业开发核心竞争力的关键。目前，京投发展已形成较为完善的客户研究体系，通过寻找客户与项目的适配点，实现基于深层需求的精准定位，从而进一步提升产品品质。

能够稳步发展，还得益于京投发展对于基础管理工程的持续完善。当下京投发展正在积极开展行业对标工作，在对标的基础上，不断完善企业产品系手册及各专业产品主张、标准体系，丰富标准化成果，在实际项目管控中加以实践和校正。

京投发展管理层表示，公司各项目预售资金继续回笼，且公司整体资产质量良好，经营风险可控。

京投发展·檀谷

产品迭代升级  深耕“TOD智慧生态圈”

TOD是一片蓝海市场，不少知名房企已先后试水。近年来随着我国城市轨道交通和高铁网络的飞速建设，“TOD”模式综合开发理念在各大城市之间蓬勃兴起。

据统计，2019年全国城市轨道交通在建物业开发面积2269万平方米，同比增加近80%，武汉、成都、重庆等城市的TOD项目都在如火如荼的建设中。

对于这片蓝海，京投发展敏锐抓住商机，走出了前瞻性的一步。再加上深挖客户需求，对产品不断迭代升级，京投发展在市场上站稳了脚跟。

早在十年前，借助大股东北京市基础设施投资有限公司的优势，京投发展开始涉足TOD领域，并开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式，成为中国轨道物业的开拓者。

京投发展不仅是目前国内唯一一家以轨道交通车辆基地一体化开发为主营业务的房地产开发企业，而且是目前国内在建项目体量最大、房屋交付数量最多的轨道车辆基地一体化开发企业。

自2018年创新提出“TOD智慧生态圈”开发理念，京投发展基于对城市、地铁和市民三方提供可持续性服务，不断进行理念进化，并将进化成果应用于实践，从而实现“TOD智慧生态圈”产品的升级迭代。

在“大本营”北京，京投发展•岚山项目于7月25日正式开放展示中心，同时获得了广泛的市场关注。作为京投发展第四代TOD升级产品，岚山项目秉承“TOD智慧生态圈”开发理念，在地铁16号线首站打造30万平方米TOD一站式大西山绿色生态城市综合体。该项目将建筑融于自然，形成“三区一体，三重一院”整体格局，并以灵活线路与多样种植打造生态绿化、健康休闲、邻里社交与家庭游乐四大生活场景。

同样在下半年亮相的无锡愉樾天成项目，则代表了京投发展“TOD智慧生态圈”5.0版本的实施落地。

据了解，愉樾天成项目不仅是“TOD智慧生态圈”开发理念在无锡的首次应用，也是京投发展“根植北京、茂盛全国”进程中的重要一站。该项目以“生态、智慧、幸福“为主题，考虑五类客户和四个特殊人群的居住痛点，实现全龄全周期的幸福闭环，构建社区智慧运营体系，布局更多幸福场景，全方位提升城市人居的幸福效率。

京投发展·璟悦府

从4.0到5.0，从北京到无锡，京投发展“TOD智慧生态圈”正在迎来产品迭代与发力的多点开花。

随着“TOD智慧生态圈”这一开发理念在全国更多城市普及落地，京投发展表示，公司将不断造福于城市、地铁和市民，激发城市幸福活力，带动区域经济发展，为更多人带来“地铁一体化集约生活”。而京投发展也能凭借其独有的竞争优势，助推TOD细分市场以及整个房地产行业健康可持续发展。

可以预见，随着全国轨道交通的大发展及相关城市出台支持轨交车辆基地土地综合开发的政策，可开发利用的车辆段基地不断增多，京投发展所在轨道物业开发细分领域迎来新的发展机遇。