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20年“匠心”助力世界良渚,3大形态解读万科“超级底盘”

2019-12-23 18:46

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| 中房报记者 徐凡淋 付珊珊 杭州报道


2019年12月18日晚,由万科杭州和德科地产频道联合举办的“启动:超级底盘2019万科杭州超级案例对撞会”,吸引了来自全国各地1000余人到杭州西湖区文体中心听一场“超级底盘”分享会。


什么是“超级底盘”?本次分享会上,“超级底盘”定义为是思维、技术、形态三位一体的能力。正处于轨道建设和数字经济巨大城市机遇下的杭州人们而言,回归生活的本源,消解城市与社区的边界,创造高级的烟火气。对万科杭州而言,“超级底盘”方法论是回应城市空间形态的一份答卷,是大型、综合、复杂项目的操盘能力。


这项能力,从万科杭州本次的三个超级案列:良渚文化村、2022项目、地铁万科·未来天空之城中将得到详细解答。


社区文明与“一张蓝图”,认真了二十年还要热恋的良渚文化村


2019年7月6日,良渚古城遗址申遗成功,这是杭州市继西湖、大运河后,迎来的第三处世界文化遗产,也是实证中华五千年文明史圣地。而早在20年前,有一处受良渚文明感召的小镇拔地而起,它就是良渚文化村。


走进良渚文化村,一块巨大的《村民公约》吸引了记者的目光,一位年轻妈妈领着幼童正在玉鸟流苏广场的公约墙前教孩子识字:“我们乐于参加小镇公共活动;邻居见面主动问好;我们呵护孩子自尊,在公共场合避免责罚……”


从“村民宪章”到全国首创大型社区业主自律互助的《村民公约》,是万科杭州携众村民征询沟通,反复推敲后达成的共识。26条《村民公约》的诞生,标志着开发商与业主进入对话、协商、共治的新境界,是生活在这里的“村民”身份的认同。


从“村民公约”到每年一度的“村民日”“村晚““村民学堂”活动;从安藤忠雄设计的“大屋顶”到风靡全国的晓书馆;从村民食堂到玉鸟流苏艺术街区等,无不体现居住者和建筑者间的有益互动和社区文明,是价值观的力量在土地上生根发芽,孕育出了有温度的场景,让人们以身为良渚文化村村民为荣。


在这片土地上,良渚文化村的“超级底盘”不仅体现在社区文明上,还有前瞻性的规划,对“一张蓝图绘到底”的长期坚持。万科杭州董事长王海光至今记得,郁亮曾翻过一本南都房产编写的《走进中国良渚文化村》开发导则。“在前期就把良渚的历史文化背景研究了一遍,这在开发商中极为少见。”在国内,很难找到一张20年前规划与20年后建成基本保持一致的蓝图,而良渚文化村“一张蓝图绘到底”的坚持,20年后的今天依然有用。


回溯文化村20年来的开发历程,一直延续着加拿大CIVITAS事务所最初定制的总体规划。这个规划,CIVITAS事务所整整做了3年,期间又有20余家中外著名的设计机构参与到文化村的规划、建筑、景观设计中来。


文化村最初的构想,由八个独特的居住组团串联,与上百年的村落拥有同样的形态与位置。在接下来的时间里,从确定社区建设原则、划定保护场所范围,到探索每个街区的开发,为三叶型旅游组团制定具体的规划并建立导则,项目组与设计团队数易其稿,一步步勾勒出文化村最初的蓝图。


规划之初制定的三大原则也坚持至今:一是尊重自然与生态,怀着对土地的敬畏之心来开发;二是对复兴良渚五千年文明进行当代尝试;三是着力营造田园栖居生活,为中国新都市主义人居场所提供实践范本。在尊重土地肌理的同时,将自然与人文有机结合。


万科杭州作为唯一的主导开发者,一直延续着最初定制的总体规划,确保“一张蓝图绘到底”可行性,开发思路的连贯性。在开发、建设与后期运营中,万科杭州始终保持着与政府、多方设计事务所高频次的沟通交流,前置规划的路网、预留的节日广场及产业升级接口等,让文化村在20年间,在不设定具体生长方向的开放留白中,繁茂地生长着。


在如今的这张蓝图上,借势世界遗产带来城市和区域发展的机遇,杭州西站、良渚古城遗址公园、中国美院校区的加入,将早已溶解到城市中的文化村纳入到一个全新的关系网中,不论是接轨世界先进规划理念的第四代“微型城市型”TOD——未来之光,还是焕新活力的艺术街区——玉鸟流苏,都意味着良渚文化村面向未来依然在生长延伸。


过去20年,良渚走过了田园、生态、文化、活力的阶段;在未来的良渚2.0时代,更是集“生产、生活、生态”于一体的Town,不仅是单独服务于文化村村民的大型复合式社区,更是一个可持续服务周边产业与人群,与杭州紧密互动相连无边界的空间。未来之光开启良渚2.0时代、成为良渚门户和活力新中心的同时,也正在成长为杭州城市的新地标。


良渚文化村近万亩土地的开发与成功,是万科杭州复合运营能力的“超级底盘”。项目体量大,时间跨度长,对于初心的坚持,浙江万科南都房地产有限公司副总经理丁洸说:“所谓‘不忘初心’,首先初心不能错,然后不能放弃,在企业运营过程中,总是伴随着财务方面的压力和诱惑,如果急功近利,收获一定是短期的,既要有长远的眼光,也要能在年复一年执行具体事务的时候坚持一个愿景,才能做出长效项目。”


2022项目,诠释从CBD到CAZ精神


良渚文化村的成功,为万科杭州沉淀了丰富的经验与复合运营能力。2022项目则是万科杭州另一个重要的“超级底盘”。2022年属于杭州的亚运盛会,将是推动杭州前行的重要力量,也是杭州献给全亚洲的一张重要名片。而2022项目,是万科向杭州“拥江发展”战略规划核心区——钱江世纪城CAZ,打造的国际社区案例,一个面向浙江省未来社区的解题方案。


什么是CAZ?在“超级底盘”分享会上,万科这样诠释CAZ,具备传统CBD所有功能,却又消融CBD封闭、同质化、与周围居民无法交流的“高冷感”,CAZ是拥有更加多元、复合、开放的中央活力区。


以万科2022项目为例,设计方案将突破技术壁垒,用10米板构建“垂直效率”和“洄游体验”:把整个滨水住宅区抬高10米,打造10米以上高端私享生活和10米以下的城市生活场。其中10米以上是私密性极高的居住区,10米以下为半开放式的城市打卡地,住户可以在10米高的空中花园享受私密空间,同时纵览城市景观。想象一下未来2022项目的生活场景:你几乎可以穿着睡衣下楼,便能纵入热闹的国际化生活中去。


万科杭州想要传达的正是这样的人生新选择:无论是宏大的城市豪情还是有温度的生活场景都可以在这里遇见,繁华和静谧一键切换,生活的选择权应由居住者私享。


“超级底盘”天空之城,实现站城一体化开发


随着城市发展,“聚集”与“连接”成为推动城市发展的两大核心力量,TOD开发模式凭借其无法比拟的优势,成为城市开发运营的重要一环。


2016年,万科杭州与杭州地铁共同打造地铁万科·杭行道项目。通过开放、高效、连接的交通动线设计,串连缤纷综合体、城市公园、活力街区、SOHO为一体,为万科杭州的TOD开发建设积累了宝贵经验。


在此基础上,地铁万科·未来天空之城积极总结和沉淀“轨道+物业”开发经验,提前四年介入项目规划与设计,站在城市设计的视角,精准合理预判,锁定全部交通节点与动静态路线,确保开发周期长远有序推进,并针对性融入智慧技术手段,实现社区整体功能的优化升级。


天空之城项目涵盖产业、商业、住宅、文化 、体育、教育、养老七大复合业态指标。面对如此庞大的开发体量和开发难度,团队亲赴日本柏之叶新城学习先进的智慧城市建设经验,并在实践项目过程中提炼出来TOD开发导则——“六维图”,即涵盖产业导入、文化塑造、公园社交、聚合效率、惊喜商业和智慧之都这六维象限。


此外,天空之城还将形成Park TOD,将公园这一传统人流集散空间与TOD新的人流集散空间整合,这种新型TOD模式将以人为核心,将所有功能激活,并将动线场景化。


万科杭州公司总经理李嵬说:“在TOD开发中,面临巨大的城市机会,在未来天空之城项目上,万科杭州早在四年前响应号召投身五常车辆段的规划工作中,良渚文化村一张蓝图绘到底的开发思路,在此得以传承。”


不论是“一张蓝图、十米板还是车辆段上盖”,这三大超级案例,都是万科杭州复合能力的综合体现,是直观物理的“超级底盘”。而思维、技术、形态三位一体的能力,才是长效驱动的“超级底盘”。良渚文化村的复合运营经验,正在天空之城项目上积极实践,形成万科杭州对复杂项目超强的综合运营能力。


万科在杭州作为城乡建设和生活服务商,有3/4的职员不是在做开发建设,而是在做空间运营,希望成为线下实体空间最大运营者。万科杭州已经融入城市共同体,以人居空间、产城运营服务、轨道+物业一体化开发、商业消费服务、租赁空间服务、城市公共服务、物流仓储服务、城市更新、文化服务等多领域能力,持续为城市赋能。


万科,正在与未来一起杭州。


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标签:万科
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