8月3日，深圳市碧桂园创新投资有限公司（以下简称“碧桂园创投”）对外宣布，保利（横琴）资本管理有限公司（以下简称“保利资本”）和碧桂园创投发起设立的“房地产产业链赋能”基金，今日宣布已完成首期10亿元募集，最终募集金额超15亿元，超募比例50%。

保利资本成立于2015年12月，由保利发展（600048.SH）控制，核心业务包括开发类地产股权投资基金管理、商业不动产投资基金、私募股权投资基金管理、创业投资基金管理等资产管理业务。碧桂园创投设立于2019年6月，由国内最大的房地产开发商之一碧桂园（02007.HK）间接全资拥有，最近三年主要从事对外股权投资业务。

该基金于5月25日发起设立，由保利资本和碧桂园创投作为基石投资人出资，总规模50亿元，出资人以政府引导基金、上市公司等机构出资人为主。背靠两大龙头房企，该基金一经设立，即吸引了众多投资人的积极认购。截至发稿，东方雨虹、欧普照明、康力电梯、皮阿诺、科顺家族基金等多家上市公司已公告成为基金产业投资人。江西财投与柳州金控将作为政府引导基金助力基金发展。

（合伙人具体认缴情况及认缴比例）

碧桂园创投表示，该基金将主要聚焦房地产产业链上下游，涵盖生产制造、服务、运营及相关产业，包括地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺、家居消费、人工智能物联网（AIoT）及建筑信息一体化系统等多个赛道，第一批投资标的将陆续公告落地。

同时，该基金将采取更加市场化的治理机制，由碧桂园创投与保利资本双方共同决策，并采用三种投资逻辑：地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。

作为国内地产龙头，保利发展控股集团和碧桂园集团2019年全口径销售额合计已过万亿元，两大集团直属投资机构保利资本及碧桂园创投，也在加快泛地产产业链布局的投资步伐。本次两大产业资本强强联合，共同设立“产业链赋能”基金，将持续赋能地产上下游优质企业，助力实体经济发展，有望成为房地产业下半程的“破局”之作。

碧桂园创投相关负责人表示，保利资本与碧桂园创投将联合头部上市公司的产业投资人，双方将共同布局地产产业链生态圈，积极合作，以基金投资为纽带，合力打造地产开发平台与产业供应链的B端新型互补发展战略。两大产业资本强强联合，将赋予基金强大的产业链赋能优势，未来有望形成“大地产行业的产业链生态集群”。

保利和碧桂园双方将发挥各自在泛地产产业链的产业聚焦和行业影响力，凭借双方多年积累的行业经验，有效甄别真正具有发展潜力的房地产上下游企业进行投资，进一步释放各自集团的多层次赋能实力，“优中选优”、精准支持产业链企业，助力泛地产行业的产业进一步迭代升级，实现跨越周期的发展，同时为投资人持续创造更高价值。

碧桂园创投管理合伙人沈烨表示，两大千亿房企的合作将赋予基金强大的产业链赋能优势，结合地产、物业、教育、健康等多个业务场景，未来有望形成“大地产行业的产业链生态集群”。碧桂园创投愿与保利资本一起，精准支持产业链上下游的优质企业，深耕新兴产业培育，助力泛地产行业向稳向好，高质量发展。

保利资本成立于2015年，截至2019年12月，累计备案基金管理规模200逾亿元。碧桂园创投是碧桂园集团下属的一级股权投资部门，负责集团除地产投资外的股权投资业务。自成立以来，碧桂园创投始终坚持“产业赋能、价值共创”的投资战略，以企业赋能式投资为导向，财务型投资与战略并购型投资并重，已初步形成分阶段、专赛道、多层次的投资组合。

涂界记者注意到，碧桂园创投布局的触角已延伸至大家居板块。今年以来，碧桂园创投频频在行业上下游谋求协同机会，截至目前已投资贝壳找房、企鹅杏仁、固克节能、帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴等多个地产上下游领域企业。

去年11月26日，碧桂园创投以2600万元的价格购得固克节能4.84%的股权。2020年4-5月，碧桂园创投分别以5亿元、5亿元和4.15亿元的价格购得帝欧家居6.5%、蒙娜丽莎6.22%、和惠达卫浴11.76%的股权。业内分析认为，碧桂园创投战略投资优质供应商，形成股权关系并支持企业长期稳定发展，有助于优化供应链体系、形成产业协同。

据悉，碧桂园创投的投资决策维度包括了业务协同、行业前景、核心竞争力和优秀团队四个方面，即“与集团业务具有协同性，能与主业共同发展；符合产业链未来革新的方向，具有容量及份额的增长；细分行业头部企业，具备快速成长的要素，拥有自主知识产权等核心竞争力空间；选择行业经验丰富和具备创新精神的团队。”

而成立于2015年的保利资本旗下房地产基金投资已覆盖全国各重点经济带，目前已投资包括卓锦环保、麦驰物联、超级智慧家、新明珠陶瓷、第四范式、每日优鲜、大势智慧等多家企业。

业内人士分析认为，对于规模房企来说，股权投资是多元化发展的重要一站，在获得可观财务收益的同时，将资源最有效赋能标的，以期实现战略协同。碧桂园创投背靠大树入局资本圈，可能将在业内掀起新的一轮“华山论剑”。