首页 > 主题地产 > 产业地产 >

全球最早绿建体系BREEAM的中国策略

2018-09-24 16:06:52来源:中国房地产网

9月11日,英国建筑研究院(BRE)联合友绿网(iGreen)在北京共同举办了BREEAM体系研讨会,会议以中英绿色建筑标准为着眼点,讲述BREEAM评估体系在中国的发展。

■中房报记者 焦玲玲 北京报道
中国房地产市场正在经历绿色化转型,其中绿色建筑评价标识认证发挥了重要的作用。除了中国绿标之外,美国的LEED评估体系,德国的DGNB,英国的BREEAM等在中国都已有应用。绿色建筑认证市场呈现出以中国绿色建筑评价标识为主导的多元化、国际化格局。
9月11日,英国建筑研究院(BRE)联合友绿网(iGreen)在北京共同举办了BREEAM体系研讨会,会议以中英绿色建筑标准为着眼点,讲述BREEAM评估体系在中国的发展。
英国建筑研究院中国分院总经理李倩表示,这是从2015年BER在中国深圳设立分院以来,第一次在北京召开研讨会,意义重大;接下来BRE中国分院还会在国内举办不同主题的研讨会,加强国内专业人士对BRE、对BREEAM体系的了解。

源于1990年
全球最早的绿建体系
英国建筑研究院(BRE)成立于1921年,在1997年之前属于英国政府的一部分。1990年,BRE正式发布BREEAM绿色建筑评估体系,这也是世界上最早的绿色建筑评价体系。
BREEAM绿建体系目前在全球已经有564444张认证证书,2272610个注册项目,全球77个国家都在广泛使用的认证体系。
该体系目前可以针对社区、基础设施、新建建筑、运营、既有改造及装修5类不同建筑类型进行评估认证;从能源、健康与福祉、创新、土地利用、材料、管理、污染等不同项目进行评分;根据得分情况,可以分为Pass、Good、Very Good、Excellent、Outstanding五个等级。
“BREEAM标准体系总是高于基础规范,从Pass到杰出,一共是五个等级,不过很少建筑能达到杰出这个等级,而得到Pass和Good等级对中国项目来说并不难。”BREEAM新建筑体系经理David在研讨会上说。
高相似度
与中国绿标对标研究
BRE全球希望与中国的绿建三星标准展开合作,以推动实现可持续建筑的共同目标。BRE全球与清华大学之前完成了BREEAM新建建筑2016年标准与中国绿建三星2014年版本的对标研究工作,发现两个评估体系有54%的通用一致,21%的部分一致。研究表明:为申请中国绿标所用的证明材料也有助于申请BREEAM的评估认证。
BRE中国区技术指导杜杨燕在本次研讨会上做了BREEAM与国标对标分析的讲解,对于建筑环境评估体系种类来说,BREEAM标准体系的社区标准、新建建筑标准、既有建筑改造和装修标准,在中国的国标标准体系中都能找到相对应的评价标准,“不过BREEAM评估体系的运营标准在中国国标体系中没有相对应的标准体系”。
针对技术部分的对标,“54%的通用一致就是说,很多的标准、条款和国标三星都是类似的。”杜杨燕补充说,对于BREEAM标准体系和国标标准体系来说,他们有非常高的相似度,对于项目采用的绿色技术的认可度也一致。
另外,BREEAM体系已经将碳排放融入到体系中,针对中国国标创新项中提供建筑碳排放报告,这方面BREEAM体系可以协助开发商去完成中国国标这一项的得分。所以,考虑BREEAM和中国绿标三星之间的相似性,取得良好BREEAM等级的项目可以更容易实现高等级的中国绿标三星级。
管理效率高
给开发商带来一套管理体系
BREEAM评估体系也被业界称为一套管理体系。在杜杨燕看来,这应该是与中国绿建三星体系最大的“不同”。
BREEAM体系按照项目阶段可以分为调查准备、方案设计、施工图设计、施工建设、竣工验收。杜杨燕介绍,的整个项目的建造阶段和国内有部分不同,其中调查准备阶段国内项目仅提交环评、地勘和交评即可,关注点主要在于噪声、水以及其他灾害性的预防措施,虽然这与类似,但要求更细化,例如,其需要一份专业人员出具的噪声报告以及生态报告,这与国内环评要求的深度不同,需要特别注意。
此外, 国内不少项目将方案设计与调查准备阶段放在一起,这在BREEAM的阶段要求内是不允许的,噪声、生态等专业评估必须在方案设计阶段前就介入,这才能保证方案设计能考虑到这些因素。
“因为BREEAM体系认为一定要在每一个阶段知道项目所属的情况,这样才能在下一个阶段更好地去完成和解决效率最大化的问题。这样就会让项目有一个非常清晰的线路,在竣工阶段达到预期的效果。”杜杨燕表示,如果每一个阶段都能达到BREEAM的要求,对于整个项目的管理效率提升是非常明显的。
据了解,有部分开发商并没有自己的一套管理体系,但是有项目申请BREEAM体系,就需要按照BREEAM的要求去创造一套体系,当然,在项目评估之后,这套管理体系就保留下来,开发商可以用到其他项目,这点也是BREEAM比较推崇的。
76个中国项目
与中国绿建携手同行
目前,BREEAM体系已有76个获得认证的中国项目,其中,有3个项目入围BREEAM2018大奖。另外,近5年来,中国的BREEAM认证项目也保持了很快的增长速度。
据David介绍,考虑到中国气候情况,结合六个气候带,BREEAM考察中国项目时对权重分值做了不同的调整。“这样做的原因,是希望BREEAM体系符合中国或者世界各地当地的气候情况和法规。BREEAM拥有国际认可并且适应当地条件的优点,并且中国当地的法规可用于BREEAM评估。”
2015年BRE开始在中国深圳设立分院,BRE全球未来会加强在中国的服务。据李倩介绍,目前正在着手两方面的事情,一是聘请BREEAM项目的技术人员,解决BREEAM体系在中国水土不服问题,二是在中国设立自己的QA团队,预计最晚12月份在中国有第一批QA团队,主要职责是先解决中国项目的认证审核,帮助BREEAM在整个项目流程上更顺利。

关键词:绿建体系BREEAM

文章很值,赞赏激励一下

赞 赏

0 次打赏

相关文章

站内推荐

关注微博

关注微信

商务信息

本网站由中国房地产报新媒体版权所有,未经授权禁止复制或建立镜像,京ICP备17051690号-1
Copyright 2012 CRB New Media all Rights Reserved.