浐灞房价2年翻3倍!“全运效应”能否助力浐灞进入3.0时代

2018-10-11 09:13:32

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来源:乐居号

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 “2016年的时候,朋友入手了振业泊墅,就在浐灞半岛的旁边,他告诉我说,他那个房子原价是80万买的,现在已经翻到了260万。”
  “我本人是浐灞发展的受益者。我是在17年过年那一波行情起来之前在浐灞买了一套房,买的是一个底跃洋房,花了110万,现在有人出350万现金买走。”
  ……
  9月26日下午,西安乐居主办《西安、沈阳、天津三地联动 共话“全运效应”能否助力浐灞进入3.0时代》地产下午茶。
  美城股份市场研究中心总监、沈视楼市公众号创始人沈玮,陕西交通广播FM91.6《我要买房》制片人/主持人孙䶮君,腾讯智慧房产西北区域总经理王彦荣3位本地嘉宾以及天津、沈阳两位外地连线嘉宾就全运板块的发展,以及社会效应做了深入的分析和探讨。

  浐灞房价2年翻3倍

  浐灞这些年的发展,大致被人分为三个阶段。
  第一阶段的浐灞半岛,3850元/平横空出世,价格便宜,用低价位,和浐灞这个片区,吸引了一批人。
  第二阶段,2011年西安世博会,通过世园会的人口导入,聚焦效果,浐灞实现了2.0的发展。
  中间还有2.5,中南樾府、绿城等全国知名品牌的进入浐灞,让整个以世博园为中心的板块还有一次提升。
  在西安房价普涨的2018年,正如开篇的两个故事,一个80万**到260万,另一个110**到350万,两年翻了三倍多。
  随着全运板块的开建和全运效应的发酵,绿城全运村带来的奥体效应,是否能够把浐灞直接提升到3.0或者更高层次的发展?成为市民普遍关注的焦点。
  
 
      对标沈阳和天津全运会 能给西安什么启示?

  从时间上看,距离最近的是天津全运会,2017年举办的。据天津乐居主编赵毅介绍,在全运会期间,900万人去天津看全运会、旅游,天津实现了超过90亿元的收益。全运会对城市的价值提升、地位提升都是很有效的,市民也有自豪感。
  就房地产板块来说,全运会对楼市也有利好,赵毅谈到,全运会刚刚落地天津的时候,人们就开始热炒这个板块,全运效应也确实带动周边产业的提升。配套道路建设、交通建设以及新城市化板块的模型都向着利好的方向发展。
  但是,他也提到了几个弊端。其一,部分中小房企也借全运概念去炒作,混淆视听,而实际上他们的项目和全运村周边的高端项目有很大的差别。其二,全运会之前的秋季,京津冀雾霾很严重,为了环境,天津发布停工令,大量的项目没办法开工,也无法获证销售,造成的负面影响是,天津二手房房价大幅上涨。第三,全运会吸引的关注点太多,以至于其他区域没人关注。
  全运会结束后,天津的楼市是什么情况呢?赵毅表示,全运会9月结束,市场趋于平静,有些项目降价,缺乏品质的楼盘销售乏力。
  西安乐居主编高明东坦言,每个城市的情况不一样,天津和沈阳也不一样,沈阳全运村在浑南区,和市政府特别近,市政府的带动,加上浑南新区概念的植入再和全运会结合,这个板块成型比较快。很多品牌房企在该板块都有开发的项目,当年,这个板块的地价被炒得很高,但是,实际的入住率却很低。
  沈阳365淘房主编李栋也认为,全运经济是一个很好的爆发点,对全国也是一种影响力,基础建设、路网配套都逐渐发展。但是,沈阳情况比较特殊,全运会后遇到全国房地产的箫条,从2013年开始,没有起到太大的爆发点,全运会没有达到之前的预期。

  客观的看待西安全运效应和奥体板块

  沈玮认为,相比奥体板块、西安全运村,不如说绿城更有敏感性,这是很多业内人士关注的点,这个项目是绿城在西安真正意义上的第一个盘。从她接触到的购房人群来看,很多人在一线城市打拼,现在不着急住,旨在改善或者投资,尽管全运村附近目前属于空缺配套的板块,但是,他们愿意等五年、八年甚至十年的时间。还有一部分购房者是绿城迷。
  “全运会肯定会给城市带来一些变化,比如,开发商集中拿地,修路,加速修建地铁等。”沈玮对全运效应的积极作用表示赞同,但是,如果买房,要考虑自己的诉求。唯恐出现和天津类似的情况,全运会过了以后,板块支撑不足,有些楼盘降价。
  王彦荣认为,可以从三个方面来看全运村的带动作用,第一个从城市的角度,寄希望通过全运村项目,拉动整个城市的板块,但是目前这个区域很偏、很落后。我们也能看到官方所做的努力,地铁十四号线的修建,三号线延伸线的规划,全运村周边规划有医院、学校。第二个,对绿城来说,如何规划,实现产品拉动?绿城,是一个有情怀的企业,做项目的过程中,不仅仅是考虑短期,更会有长远的规划,这需要政府或者陆港这样的企业来配合。第三,对购房者来说,心态有所变化。此前,买房先考虑地段、价格,再看品牌和产品,但是现在,可能是先看地段、品牌、产品,最后再看价格。

  
 全运会能否给浐灞带来新的发展契机

  在嘉宾的对话中,我们能感受到,其实很多人都是浐灞发展的受益者,房价翻了几番,环境优美,地铁效应等等的刺激。

  从楼市发展的轨迹来判断,一个区域的发展,住宅区一定是围绕产业集中区域的,这种住宅区是最有价值的。

  沈玮期待全运会能给板块带来新的刺激,让浐灞的住宅价值再次提升,她讲述了自己的观察,从数据上看,浐灞的投资增速非常快,仅次于高新、西咸。腾讯的双创小镇、金融小镇落地,所以算是有产业的,尽管不能和高新对标,但是这需要时间,才能慢慢兑现。
  在王彦荣看来,全运会只是一个契机,就如同世园会一样。世园会带动了大家来看浐灞,了解浐灞,然后大家发现浐灞环境很好,适合居住,有浐河、灞河,这是曲江没有的资源。尽管目前,世园会的场馆在改造,但是这几年浐灞的发展是值得肯定的。
  孙䶮君2017年前在浐灞买了一套房,110万,如今有人愿意出350万现金买走。他道出自己当时买房的心理,“纯粹是因为浐灞的环境好,对产业配套和涨价幅度当时并没有考虑。”

  对购房者的建议

  正如赵毅提到的,全运效应后期可能会出现一些弊端。因此,沈玮建议,选择项目的时候要综合考虑,不能只看某一个噱头,全运会会给城市带来一些积极的变化,但是,如果买房,要考虑自己的追求,如果是追求绿城的品质,那肯定没有任何问题,但是对刚需购房者来说,更需要是解决迫切入住的需求,对交通、距离、生活配套、教育资源要求较高,可以考虑靠近主城核心区域的楼盘,比如东二环边上的林邑,北二环边上的瑞和大唐府邸。没有必要用时间换未来。
  沈玮针对刚需和改善有不同的建议,对于有改善需求的客户,本身有车,对交通便捷度没有强烈的需求,可以选择全运板块。还有就是投资的客户,曲江二期已经发展饱和,浐灞不失为一个好的选择。
  对于购房者该不该买这个板块,王彦荣和孙䶮君持有的观点和沈玮的建议非常一致。
  王彦荣分析道,“绿城的产品不需要质疑,品牌也OK,地段有点空,但是要考虑性价比。我赞成沈总的观点,短期不宜自住,如果是投资,可以考虑这个项目。2021年举办全运会,前后几年,价格肯定是上涨的。”但是,他对除绿城以外的全运板块的项目有隐忧。
  孙䶮君用一句话总结对购房者的建议,“对刚需来说,尽量挑现成的买,挑发展成熟的板块买。”除了林邑、瑞和大唐府邸,城市锦上、蓝光公园华府、清凉灞柳、雅居乐锦城也都值得刚需族考虑。

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