| 中房报记者 曾冬梅 广州报道

5月11日，彩云之南，一个年销售额超过4800亿元的豪华考察团应邀前往昆明考察交流，考察团的成员包括富力集团董事会主席李思廉、雅居乐控股公司董事局主席陈卓林、世茂集团主席许荣茂、合景泰富集团执行董事孔健涛及英皇集团董事会主席杨受成。

这五位大佬私交甚笃，早在2010年，富力、雅居乐、世茂及合景泰富便在天津津南新城项目上结成了合作同盟，英皇与富力、雅居乐、世茂也有过多次并肩作战的经历。

据昆明官方消息，第二天（5月12日）上午，来考察的5家企业就与昆明市政府签订了《战略合作框架协议》，计划在商业、旅游、影视等多领域开展全方位的战略合作，各家企业也初步明确了合作意向及合作项目。

“陈卓林主席对当天考察的多个项目均看好，目前很多方面仍在跟进中。”5月14日，雅居乐的有关人士对中国房地产报记者表示，雅居乐深耕云南已有7年之久，海南限购后，公司加大了云南项目的开发和推介力度，2018年，雅居乐云南区域预售金额超过了50亿元，同比增长了一倍多，“我们对云南的市场前景十分看好”。

而合景泰富此前刚刚在昆明收购了第一个项目。富力也在近期成立了云南省公司，正积极进行项目拓展，以进一步完善全国布局。

据了解，这5家企业未来将联手在昆明大展拳脚，不过目标项目尚未落地，具体分工也还在商讨中。

港粤企业的昆明之旅

中国房地产报记者获悉，大佬们这次是以港粤重点招商引资企业的身份赴昆明考察，5月11日下午，他们考察了昆明滇池度假区大渔片区、巫家坝城市中心。在座谈交流会中，昆明的相关部门向企业家们推介了空港李其片区和滇中新区小哨片区、安宁影视城片区、滇池国际会展中心CBD地块和主题乐园等地块。

按照官方说法，考察过程中，企业与地方政府就开展多领域合作达成共识。在此基础上，为加强互信合作，建立面向未来的深度合作伙伴关系，促进在更多业务领域的合作与交流，六方决定签订战略合作框架协议。昆明市政府认为，六方合作为巫家坝等重点片区开发建设注入新的活力，为昆明产业转型升级、都市经济发展、城市品质提升增添了新的动力。昆明市及合作企业方将以此次签约为契机，积极开展项目对接，加快项目前期工作，全力推动项目早日落地、结出硕果。

事实上，在签约之前，5家企业与昆明都已有着或多或少的渊源。雅居乐虽然进入云南已有7年之久，但此前其项目主要分布在腾冲、西双版纳、瑞丽及大理，直到今年的3月份，雅居乐才在昆明拿下第一宗地，正式进军云南的省会市场。

世茂集团在2017年就与云南世博集团签署了战略合作协议，希望在酒店、商业、主题乐园、住宅等多种业态中寻找合作契合点。但世茂在昆明的拓展也是在2019年才取得突破，4月份斥资24.23亿元连入两地。

2018年，富力通过与柏联集团合作，获得了昆明的第一个项目，名为“昆明富力湾”。而张力之子张量创立的实地地产进入的更早，2017年9月收购了云南万隆置地控股的90%股权，从而获得位于昆明的龙韵春域项目。

公开信息显示，杨受成在2017年5月曾到昆明晋宁区大湾山片区进行投资考察调研，了解当地旅游和康养产业发展的基本情况，表示出对昆明的浓厚兴趣。

在合景泰富的官方网站上，目前还没有昆明的项目信息，但据合景泰富内部人士透露，该公司近期刚刚通过项目收购的方式成功布下“一子”。

在此次考察过程中，陈卓林表示将加强在昆明的投资，与各家企业合作在昆明打造世界级一流项目。而据中国房地产报记者了解，各家企业目前已有不少意向项目，但落地进度和彼此的合作模式仍有待未来进一步明确。

海南限购 转战云南

在中国开发商的投资版图里，海南一直是最重要的旅游地产开发目的地之一，云南是伴随着海南市场升温才渐渐获得了更多的关注。但随着2018年海南的全域限购政策出台，云南的分量“直线上升”。

据了解，受限购影响，海南2018年各项有关房地产的统计数据录得明显下滑。2018年，海南省固定资产投资(不含农户)比2017年下降12.5%，其中，房地产开发投资下降16.5% 。全省房屋销售面积1432.25万平方米，比2017年下降37.5%；房屋销售额2083.29亿元，下降23.2%。而2019年，海南也强调将继续严格执行全域限购政策。

雅居乐、富力、世茂及合景泰富均在海南有项目开发，其中雅居乐和富力的储备较多。陈卓林在3月份的业绩会上坦言，海南的限购政策对公司销售有影响，预计2019年海南区域的销售目标大概在100亿元左右，较2018年偏低。对于富力而言，虽然海南的销售贡献比例不高，但在2018年底该公司7340亿元的土地储备货值中，海南也占到了7%。

因此，这些昔日重兵海南的房企齐齐奔赴云南，难免引起业内的猜想。雅居乐并不讳言转战云南的目的，该公司有关人士向中国房地产报记者透露，公司已通过多种手段主动应对海南限购带来的短期影响，一方面增加在各大城市群的新项目，平衡投资布局；另一方面，海南限购后，为了满足客户对旅游地产的需求，公司加大了云南项目的开发和推介力度，2018年云南3个在售项目的预售金额超过50亿元。该人士指，2019年，随着在售项目的持续深耕，以及大理、昆明新增项目的陆续入市，雅居乐在云南区域还将有更好的表现。

对于富力而言，开拓云南市场与海南限购并无太大关联，更多是出于全国布局的需要。为满足销售规模不断增长的需求，富力需要覆盖更多的省会及热点城市。据了解，云南是富力发力比较晚的一个区域市场，此前主要由西南区域公司负责拓展云南项目。据悉，富力集团近期已成立云南公司。除昆明外，富力还将在大理、版纳、丽江、普洱等地布局开发旅居产品。