---

中房报记者 陈标志 海南报道

继今年5月发布拟使用13.3亿元土地储备专项债券资金（以下简称“专项债”）收储三亚海棠湾一宗246亩闲置地块后，8月8日，三亚市土地储备整理交易中心再次发布公示，拟使用专项债收储三亚崖州湾科技城1宗用地。

与三亚海棠湾那宗“开发商无力开发”地块相比，这次拟使用专项债收储崖州湾科技城的该宗用地，无论从面积还是收储价格都无法相比，但由于该宗用地的使用权人为一知名上市公司而引发外界关注。

据上述公示称，拟收储的用地为中兴通讯股份有限公司（以下简称“中兴通讯”）剩余未开发建设土地，拟收储总面积为41896.8平方米（约62.85亩），收储价格约1056万元，折合单价为16.8万元/亩。

目前，尚不清楚该地块被收储的真正原因。连日来，中国房地产报记者辗转与三亚市土地储备整理交易中心、三亚崖州湾科技城，以及中兴通讯等方面联系相关采访事宜，但截至目前没有得到各方明确回应。

这次待收储的中兴通讯用地，为三亚市拟使用专项债收储的第二宗用地。记者也通过相关权威渠道了解到，中兴通讯早在2009年9月通过挂牌出让的方式，受让原三亚市创意城控规A28-2/1等159973平方米（约240亩）“工业用地”。

至于本次拟收储的约62.85亩地块，是否属于上述工业用地中的一部分，由于相关方面对此未能明确回应，目前尚不清楚，谜底有待进一步揭开。

据中指研究院此前发布的数据显示，截至今年5月中旬，各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地接近3000宗，总面积已超1.33亿平方米，总金额超3500亿元。

拟收储价格公示：16.8万元/亩

三亚崖州湾科技城。陈标志/摄

3本不动产权证，证载面积共计76692.15平方米，拟收储41896.8平方米。

8月8日，三亚市土地储备整理交易中心发布信息，对申报专项债收储中兴通讯上述用地价格进行公示。

上述公示称，拟收储的中兴通讯位于三亚崖州湾科技城中片区控规YK03-05-05和YK03-08-01地块剩余未开发建设土地，包括三土房（2014）字第11968号等3个不动产权证号。

记者了解到，第一个不动产权证证载用途为“科研用地兼容城镇住宅用地”，证载面积35223.52平方米，拟收储面积22339.13平方米；第二个为“科研用地”，证载面积9635.66平方米，拟收储面积9634.93平方米；第三个也为“科研用地”，证载面积31832.97平方米，拟收储面积9922.74平方米。

从以上信息可以看出，在共计76692.15平方米证载面积中，拟收储的总共面积超过54%。以公示中1055.79936万元的收储价格计算，收储均价为16.8万元/亩。

上述公示没有说明拟使用专项债收储该地块的具体原因，但该公示的“前缀”是“根据自然资源部《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》等相关要求，经报市政府批示同意，拟使用土地储备专项债券资金收储。”

3个月前，原三亚市土地储备开发中心发布类似公示称，拟使用超13.3亿元专项债资金收储三亚海悦嘉德置业发展有限公司位于海棠区海棠南路一宗约246亩出让用地，证载用途为“旅馆用地”。

后经记者采访证实，该地块位于三亚海昌梦幻海洋不夜城项目南侧，因开发商“无力开发”而闲置多年。

在第一宗用地申报专项债收储价格公示后，原三亚市土地储备开发中心相关负责人告诉记者，公示是土地收储中的正常程序，宗地块的收储工作尚处于申报阶段，最终能否使用专项债资金进行收储，要取决于自然资源部的意见和决定。

中兴通讯的房地产开发

三亚崖州湾，崖州湾科技城也因该海湾得名。 陈标志/摄

三亚崖州湾科技城是中兴通讯进入三亚的主要驻地之一，该区域此前的名称为“三亚创意城”。

据当地媒体此前报道，作为全球最主要的通信设备商和国际领先的通信网络设备龙头企业，中兴通讯于2008年9月注册三亚研究所，2020年7月中兴通讯三亚研究所新办公大楼揭牌。

中兴通讯三亚研究所作为三亚市第一家高新技术企业，2016年入选“海南互联网十大领军企业”，2017、2018年海南省百强企业名列第78、68位，2019年认定为海南省总部企业。

中兴通讯位于三亚崖州科技城的用地要被政府部门收储，自然引起外界的广泛关注。

三亚某房企一负责人告诉记者，中兴通讯的经营范围也有“房地产开发经营”，早期不仅在粤港澳大湾区施展拳脚，其旗下一子公司的住宅项目遍布南昌、河北燕郊、杭州、沈阳多个城市。

上述人士称，早期在海南，中兴通讯以科研等产业导入的方式，在三亚崖州湾拿了大量用地，其中包括一部分住宅用地。

“有人以中兴通讯方面的名义对外寻找房地产开发合作方，其中还曾找过我们谈房地产项目开发合作的事。”上述房地产人士称，由于种种原因，后来彼此没有合作。不过该人士也表示，从事房地产开发的都是从中兴通讯出来的高管在操作。

目前仍在崖州湾科技城从事房地产开发的一职业经理人也告诉记者，当时中兴通讯确实在当地拿了很多地。

“当时还没有‘崖州湾科技城’一说，崖州湾一带位置较为偏僻，可以说是‘不毛之地’，很少有企业愿意去拿地投资开发，所以当时拿地十分便宜。”该职业经理人称，现在已今非昔比，地价都水涨船高了。

上述行业人士认为，中兴通讯的地块被收储，应该是闲置的原因。

一波三折

为证实上述人士的说法，记者带着种种疑问，先后辗转向三亚市土地储备整理交易中心、三亚崖州湾科技城，以及中兴通讯等相关企业进行采访求证。

但很遗憾的是，上述部门、企业对记者的相关采访均未正面回应。

记者经多次与三亚市土地储备整理交易中心沟通之后，一相关负责人才回应记者，称此事归崖州湾科技城相关部门负责，土地的收储系崖州湾科技城与中兴通讯方面进行谈判，后来崖州湾科技城希望该地块使用政府专项债资金进行收储，所以才将相关申报材料交予三亚市土地储备整理交易中心。

该负责人还称，他们只是根据相关材料进行申报价格公示，至于该拟收储地块的具体情况，他们也不是太清楚。他让记者直接联系崖州湾科技城方面，但其又不愿意为记者提供相关联系方式。

之后，记者通过相关渠道联系上了崖州湾科技城相关部门人员。该负责人却表示，记者可以通过“依法申请公开”的途径，来获得相关信息和答复。

8月13日上午，记者也联系了上了中兴通讯的客服人员，并向其表达了相关采访事宜。该客服人员表示会将记者的采访要求进行反馈，让公司相关方面回应记者。但截至目前，记者未收到任何相关回复。

上述采访，一波三折。

后来，记者通过相关权威渠道查证，2009年9月，通过挂牌出让的方式，中兴通讯受让了三亚创意新城开发区，即三亚市创意城控规A28-2/1、A28-3/1-2、A36-1/1、A36-2/1地块，土地用途为“工业用地”，土地使用年限为“50年”，土地总面积为159973平方米，成交价格为4031.3196万元。

折算上述地价约为16.8万元/亩。也就是说，本次为原价收储。

记者还了解到，几乎与中兴通讯在同一时间，多家“中兴”字样的公司也在同一区域拿地。其中一家房地产开发企业在原三亚创意新城受让3块普通商品住房用地，土地面积约16万平方米。记者多次拨打该企业公开的联系方式，但均无人接听。

该普通商品住宅用地目前早已分两期开发了住宅小区，2021年该项目二期毛坯房销售备案价格为17000多元/平方米。当地一知情人士告诉记者，目前房源已销售无几。

但通过企业复杂的股权穿透，该房企原股东和原法定代表人与中兴通讯有一定的关联，但目前均已退出该公司。