中房报记者 苗野 北京报道

房地产行业反腐风声正厉。

6月5日，沈宏泽没有出现在光明地产2022年业绩说明会现场，原因是其涉嫌严重违纪违法，目前正接受调查。5月31日，市场消息称融创中国原执行董事、华北区首迟迅在天津失联，仅比融创中国原执行董事、西南区首商羽失联晚了一个月。5月22日，万科南方区域城市更新总经理李升阳被带走，协助相关部门调查，原因是涉及一件10多年前其担任佛山万科总经理期间旧事。

再早些时候，新城控股联席总裁曲德君、华夏幸福联席总裁孟惊、建发房地产董事长庄跃凯、恒大集团原执行总裁柯鹏等地产高管均传出“失联”消息，原因皆是“被调查”。2022年8月23日，同一日有4位央企、国企房企高管遭到调查，分别是建发房地产集团有限公司党委书记、董事长庄跃凯，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长施震，深圳市人才安居集团有限公司副总经理刘晖和华润置地有限公司原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇。

据中国房地产报记者不完全统计，自2022年到2023年6月，至少有12名房企高管公开被带走配合调查，被传失联的也不在少数。

“反腐带来的巨震可能才刚刚开始。”多位受访人士认为，地产高管们被调查多与曾经的任职经历有关，或为内部贪腐、或涉及内幕交易，更有甚者是由于过往操盘项目在开发和收并购过程中存在违法违规行为；伴随金融反腐高压，地产反腐将贯穿全年，更多事件或将浮出水面。

迟讯的“失联”或并非偶然。早在4月13日，融创中国连同其附属公司董事会便宣布，因集团内部工作分工及职责调整原因，迟迅和商羽已辞任公司执行董事。当天，亦有消息称商羽因任融创西南区总裁时，涉及辖区内项目包销及保交楼事项而失联。

紧接着4月19日，融创发布董事发生变动公告，免去陈恒六和迟迅的董事职务，并将董事会成员由6人变更为4人。

迟迅是跟随孙宏斌多年的老臣，在融创创立之初就已加入。2011年至2015年，他带领天津融创连续5年蝉联当地楼市销冠，成为名副其实的天津第一房企。随后他担任融创中国执行董事执行总裁、华北区域执行总裁，其带领的华北区域也是融创第一个销售额突破千亿元的区域。

不过，随着2021年房地产市场转冷，融创华北区域业绩严重下滑，2022年融创进行内部架构调整，并于2023年将迟迅调回融创总部，不再担任华北区域总裁。

“从区域调回总部便大权旁落。”一位接近融创的人士说，孙宏斌曾在公司内部公开批评迟迅，迟迅也在内部高层小范围会议上做出过检讨。孙宏斌曾在今年3月的境外债务重组会上表示，融创在管理上存在着权力过于下放等问题，使得安全垫不够厚，没有经受住这一轮考验。

针对万科南方区域城市更新总经理李升阳陷入被调查风波一事，万科南方区域方面表示，李升阳因个人原因正在配合佛山相关部门调查。

据了解，李升阳被带走协助相关部门调查，事涉一件10多年前其任佛山万科总经理期间的旧事，牵扯的事项属于个人行为，与李升阳近年接手的城市更新业务无关。

李升阳是万科的一名干将，于1997年加入万科，至今已经26年。外界评价李升阳做事雷厉风行，争强好胜，有工作能力，颇具江湖气息。

2011年至2019年期间，李升阳一直担任佛山万科总经理。在这8年里，李升阳曾将万科做到了佛山市占率第一，其本人也一度是南方区域最强的TOP5总经理之一。

2018 年秋季会议，万科喊出全行业震惊的“活下去 ”口号，随后于 2019 年启动“大江大海 ”计划，李升阳被调离佛山接替广州总经理一职，此后于2021年3月左右出任新成立的万科南方区域事业集团城市更新公司总经理，同时兼任广州万科城市更新总经理。彼时，万科在作为“双核”的广深正大力推进城市更新业务。

对于上述事件，IPG中国区首席经济学家柏文喜认为，房地产行业属资金密集型、重政府关系和强管制行业，在行业过去的成长环境与企业发展中难免存在一些操作不规范、管理不到位甚至利益交换问题。在行业下行阶段，企业出现经营困难及政府管理监督强化下，滋生的各种问题势必就会暴露出来。从地产行业风险暴露来看，房企高管失联以及被调查的情况有加剧之势。

在房企内部人士看来，在制度设计上要对权力进行约束，透明、规范地运作企业。