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祥生地产焕新迭代四大产品线 产品升级助力规模与品质双优发展

2020-05-14 15:07

中房报记者 付珊珊 上海报道


随着疫情逐步得到控制,房地产市场开始恢复活力,尤其是在土地市场端,最早反映出了房企积极“复工”的信号。面对严峻的市场挑战与行业洗牌,如今房企之间的角逐已从单一的规模比拼演变为更多元因素的较量。如今,无论是土地储备、抑或是产品与服务的发展都在成为新阶段下房企聚焦的关键。


5月13日,祥生地产以总价24.6亿元成功竞得浙江省宁波市鄞州区姜山镇核心11号地块,这也是今年3月以来祥生第6次出手拿地。


据中国房地产报记者了解,基于长久以来的稳定发展,近几个月祥生地产展开了一轮目标明确的土地加码。从杭州、温州的持续深耕,到南通的首入核心,再到宁波的聚焦布局,祥生在其“1+1+X战略”引导下,正在获取一批优质土地。


祥生产品杭州缩影


据不完全统计,3月以来,在不到2个月的时间里,祥生地产在土地市场频频出手,聚焦浙江对杭州、宁波、温州等潜力城市持续深耕落子,收获了不少地块,拿地总金额已超过120亿元。其中,在拿地结构上,祥生做了优化,在准一线、二线城市的拿地占比接近75%。


在这一轮加码中,最值得关注的是3月祥生以44.98亿元总价获取了两幅杭州下沙板块土地,厚增在一二线城市的布局。据悉,祥生自2015年布局杭州至今已拥有近20幅土地,涉及之江、崇贤、下沙、富阳等板块。根据其聚焦区域板块,前瞻深耕的战略,杭州已经成为祥生全国化布局中浓墨重彩的一笔。


3月,随着祥生“百府中国”计划的启幕,祥生的产品力也开始内生迭代。


2020年初,聚焦首改客群的祥生“府系”迭代亮相。以文化为底蕴,从中国建筑艺术中汲取底色,祥生将传统文化融入当代设计,用国际化的设计语境,探索东方文化为根基的设计哲学,致力于沉淀更迭出一条具有东方底蕴与西方文化融汇碰撞的产品线。


“府系“产品背后,祥生从东方风雅美学“五音十二律”的“清、雅、秀、静、隐”中提炼五个精神基因,衍生出祥生“府系”建筑的五个核心价值主张,即门为礼序系统、园为园林情景、礼为服务系统、院为生活雅趣、筑为健住空间。


例如在建筑排布上,“府系”产品通过用叠拼、洋房小高层、高层等产品形式的排布展现音律的视觉美感。再根据项目条件,借里坊立面,“三里八街十四坊”、“四里七街六坊”、“七里九街十二坊”等韵律优致的排布,塑造项目整体的建筑仪式感。


此外,祥生“府系”还从功能、面宽、体验、情趣四个维度,打造全景体验现代化生活。通过更具功能性的户型格局,让生活更便捷,保障产品最大化的采光面积,并将智能化进一步与人居生活深度融合,通过智能家居、可视对讲等科技带来更温馨便捷的现代居家体验。


祥生产品设计负责人介绍称:“祥生‘府系’产品基因的关键之处是既满足当代居者文化寻根的需要,又符合现代人居生活所需。”


以杭州·京杭府为例,除了项目打造,如何创造一种不负运河底蕴的生活方式是一大核心命题。


“在设计产品之初,京杭府力邀gad、香港PAL、朗道国际三大设计团队,以大师角度汲取运河传统居住建筑灵感,辅以蕴含江南传统园林风韵的景观营造,塑造出承接运河意象的当代焕新之作。大胆地将‘十字水巷’置入项目中轴,祥生使京杭府成为了运河岸上独具韵味的一笔。”上述负责人表示。


据悉,祥生在杭州下沙新获取的两幅土地也将塑造成全新的“府系”产品。未来,“府系”将成为祥生一条重要的产品线,走进更多城市,探寻东方文化与现代人居的碰撞与融合。


4大产品线焕新迭代


随着房地产行业角逐进入下半场,行业整体供需结构从“刚性需求”向“改善型需求”逐步转变,房企对产品的研发逐渐开始回归到客户的真实需求。构建“差异化、内外兼修”的产品系,实现从品质标准化到差异化的升级,也成为当下房企发展的必然趋势之一。


面对激烈的市场竞争与日益变化的客户需求,规模跨越千亿后,祥生也展开了一轮聚焦产品的迭代与升级。经过近一年的打磨,祥生将过去的7大产品线迭代升级为如今的樾系、府系、云境系和TOP系四大系列。


作为面向首次改善客群的产品线,“府系”的创新在于,尽管户型面积较高端改善产品有所缩小,不过仍兼顾舒适性与功能性两大属性。从“门、园、礼、院、筑”五大维度,提升产品力及竞争力,打造区域标杆产品。


“云境系”是祥生针对高端改善客群推出的产品线,因此在设计上会更多考虑这一客群的实际需求。比如在立面设计上,“云境系”将以现代风格为主,讲究细节工艺;园区规划则体现仪式感和归家礼序,带有功能型会所和下沉庭院;室内空间注重舒适性,设计智慧收纳、配备健康家居等;社区服务方面,则多关注小业主成长,配置多重定制服务。


在上海,祥生位于虹口区的TOP系项目也在有序推进中。


祥生地产集团副总裁郭政曾在采访中表示,在规模跨越千亿之后,祥生将发展目标锁定为规模与品质双优。为了实现规模与品质的双优发展,产品与服务的迭代升级是祥生正在探索的一项重要课题。


未来,祥生将始终致力于成为一家有担当、有温度的企业,通过对幸福生活的不懈探索和对社会责任的主动承担,筑就企业品质。与此同时,祥生将持续以“规模与品质双优”为发展目标,从改善客户的需求出发创新产品,坚定“匠心质造”的态度,贴合市场需求,打造更符合现代人的产品,提升服务质量服务,以匠心筑就幸福生活。

编辑:本站编辑
标签:房企
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