中房报记者 付珊珊 上海报道

“裁员”在任何行业都是一个沉重的词，在2022年的地产行业更是。

截至5月10日，除了中国恒大、祥生控股等个别还未发布年报，上市房企2022年的业绩基本披露完毕，这些数据也透露出了过去一年房企的裁员真相。

2022年初，万科董事局主席郁亮高喊，房地产行业进入“黑铁时代”，缩表出清是行业大势。在这种行情下，多数房企都在勒紧裤腰带过日子，提质增效、节约成本是房企适应新阶段的重要手段。

对多数企业而言，人力成本是一项大开支。从2021年个别企业的人员精简到2022年市场持续下行压力下，“裁员”已经成为房企节省成本的普遍操作。

根据中国房地产报记者统计，TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数，其中有34家房企2022年员工减少，减员总规模接近20万人。人员减少最多的是碧桂园，减员数量超过3万人，而减员幅度最大的则是金科股份，一年内裁掉了73.13%的员工。

地产下行的压力对地产人造成不同影响，所幸，并非所有房企都在收缩。数据显示，建发股份、华润置地、保利发展等一些央企、国企正在逆势增员。

一些房企管理层判断，随着楼市稳步复苏，房企大规模裁员“过冬”情形会有所好转。也有一些业内人士认为，房地产行业经过十几年高歌猛进变得臃肿而充满泡沫，大浪淘沙，沉淀下来的或许才是这个行业未来需要的人才。

2022年八成房企员工数量同比减少

过去，裁员是房企闭口不谈的话题，但在行业不景气的当下，裁员已经成为行业普遍现象。

相比传闻，房企年报数据更有说服力。

截至目前，TOP50房企中有43家披露了2022年员工人数。其中，中国铁建员工人数最多，接近27万人，这跟其业务多元有密切关系，除了地产开发业务之外，中国铁建还有工程承包、投资运营、工业制造等业务板块。作为房地产行业的“老大哥”，万科拥有超13万员工，员工数量在房企中居于第二位。此外，民营房企雅居乐雇员人数也超过了10万人。

在所统计的43家房企中，与2021年相比，约八成房企员工数量都有所减少。

其中，2022年减员超过5000人的共有13家企业，减员超过10000人的有5家企业，包括龙湖集团、金科股份、中南建设、融创中国和碧桂园。在所统计样本中，碧桂园全年减员人数最多，员工人数减少了30773人；其次是融创中国，全年员工人数减少了27188人；中南建设全年减员人数达到18710人，位于房企裁员榜第三位。

从减员幅度来看，15家房企减员幅度在30%以上，其中金科股份和禹洲集团减员比例都超过70%，阳光城、中梁控股、时代中国、中南建设、融信中国2022年减员比例分别为66.08%、57.17%、55.24%、51.92%、50.39%，说明这些企业过去一年被裁掉的员工人数超过一半。不难发现，这些裁员幅度较大的房企中，出险房企占了多数。

禹洲集团在其年报中也做出解释称，员工总数缩减是因为出售了禹洲物业服务有限公司，物业管理公司人数从3663人减少至0。

“卖物业公司是一方面，另一方面，房企本身开发业务规模收缩，需要的人力也减少，裁员随之而来。”TOP50房企中一位人力资源部人士表示。

一组公开数据显示，客服、设计、投拓是房企裁员较多的部门，其中2022年，地产行业客服岗人员需求减少了95%，设计岗、投拓岗人员需求减少幅度也超过85%。

上述人力资源人士表示，房地产行业三大要素就是“人、地、钱”，这三个方面也是环环相扣的，由于现在很多民营房企都暂停投资拿地，所以投拓岗的人就多出来了，多出来的人要么调岗，要么裁员。

此外，在房地地产行业新阶段，即使一些高需求岗位也面临淘汰的可能。例如，在经历了疫情之后，房地产行业的销售模式发生了变化，线上线下双渠道也对一些地产策划人提出新的要求，传统的地产策划人员如果不能与时俱进就会被淘汰。

上述人士还表示，为了实现轻装上阵，不少房企会利用组织架构调整、部门整合以及岗位共享等方式实现人员精简。

建发房产成为2022年增员“黑马”

虽然地产人流出是最近两年的大趋势，但仍然有一些企业在人员扩招，这其中最典型的就是一些逆势发展的央企、国企。

在所统计的43家样本企业中，有9家企业2022年员工人数有所增加，分别是首开股份、建发股份、越秀地产、华润置地、保利发展、招商蛇口、滨江集团、雅居乐和中国铁建。这些企业中，除了滨江集团和雅居乐，其余都是央企、国企。

建发房产是过去一年员工增加最多的企业，而建发房产也是这一轮地产下行周期中逆势扩张较为凶猛的企业。在中指院2022年拿地排行榜上，建发房产权益拿地金额高达544亿元，位于房企第四位。在克而瑞2022年销售排行榜上，建发房产也以全口径1703.2亿元跻身TOP10行列。

此外，华润置地、保利发展以及招商蛇口2022年增员人数也超过了3000人。

相比一些民营房企外部招聘越来越谨慎理智，不少央企、国企目前仍然在扩招，例如中国金茂、招商蛇口部分区域公司均在招聘营销、设计、工程等相关岗位人员。

不管是被裁员还是主动离职，一个明显的趋势是，不少此前在民营房企就职的职业经理人在跳槽时则更倾向于选择央企、国企。例如此前在正荣地产任助理总裁兼营销公司执行董事的张杰后来加盟了国贸地产担任集团营销中心总经理；旭辉华北区域总裁董毅离职后则加盟了广州国企越秀地产任华北区域副总裁。

此外，在统计的样本数据中，雅居乐也是一个例外。雅居乐在2022年员工人数增加了3440人，总人数更是突破10万人，成为2022年房企雇员人数较多的企业，员工人数甚至高于保利发展、华润置地等大型央企。究其原因，雅居乐旗下物业公司雅生活2022年扩招了7499人，所以综合算起来，雅居乐地产开发板块可能仍在减员。

在知乎上，曾有人发问，地产这批裁员最后都去哪儿了？不少地产人留言，留在地产继续干的人不在少数，但可能要接受比之前更低的职位和更低的薪水；认为行业不好做，趁此转行的也有，但隔行如隔山；部分已经有了资源积累并实现财富自由的转身投入了创业大军，寻求另一番天地；也还有一部分地产人由于各种落差依然待业在家。

即使如此，在不少房地产掌舵者眼中，房地产行业仍然有机会。胡葆森说，房地产已经见底，房地产行业仍是国民经济发展过程中的支柱产业。郁亮说，行情在温和复苏中。随着市场筑底企稳，房地产行业裁员现象预计也将迎来好转。