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老旧小区改造难出彩?锦州凌河区将细致做到极致

中国房地产网

2023-03-20 17:55

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凌河区北山农工商住宅小区小修小补无法解决实质问题。孟双奎/摄


中房报记者 孟双奎 锦州报道


辽沈战役纪念馆家喻户晓,这个著名红色旅游景点就位于凌河区。作为辽宁省锦州市政治、交通、经济中心,如今的凌河区正着力打造生态之区、宜居之区。


2023年,凌河区预计总改造资金2.13亿元,确定改造19个小区,将分别按照基础类、完善类、提升类进行改造,并着重落实群众关心的“一上一下”“一外一内”“一老一小”。


“在完成百姓眼下需要的改造内容以外,我们还要为百姓未来生活便利想得更远想得更细!”凌河区副区长邸晋表示,2023年的改造,从保温层水平防火隔离带标准细化到多少毫米,到园区路灯照明朝向细化到多少度……乃至冬季冰溜子带来的影响都要在设计时考虑在内。


庞大工程处处焕发生机


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杂乱问题将彻底改变。孟双奎/摄


2023年,凌河区改造工程规模庞大,预计总改造资金约2.13亿元,确定改造19个小区,改造建筑面积约62.91万平方米,154栋楼,住户10806户。大批老旧小区不仅要旧貌换新颜,还要让服务功能彻底提升。


据记者了解,凌河区根据实际情况,将19个小区分别按照基础类、完善类、提升类进行改造,并着重落实群众关心的“一上一下”即屋面防水及园区排水改造,“一外一内”即楼体外保温节能改造及楼梯间改造,“一老一小”即适老化设施、老年服务中心及儿童活动场地等适合老年人、儿童活动休憩等公共场所的改造。


北山农工商住宅小区是2023年计划改造项目之一,记者在现场看到典型的老旧小区样貌——天上飞线密布,道路坑洼不平,设施老旧缺项,整体环境秩序杂乱无章。


据记者了解,这个小区总共16栋楼,从1992年到1996年陆续建设,作为北山农垦集团家属楼,于2017年移交给凌河区政府管理,在2019年住建部、国家发改委、财政部印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》后,区政府在考察后将其列入改造计划当中。


今年,凌河区将在有条件的社区落实完整社区建设,“补短板”、提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。实行楼道革命,更换节能型声控灯;实行环境革命,完善晾衣架、靠背休息座椅、凉亭等“城市家具”,施划停车位,按照小区内实际情况加装充电桩,具备施工条件的单元入口增加无障碍坡道,在无法增加无障碍坡道的单元入口增设扶手,在楼梯间中层缓步台处设置“爱心椅”缓解老年人上楼压力,积极完善适老化改造;实行管理革命,党建引领,物业服务,坚持共治共管,加强长效管理。


针对部分小区已有监控但设备年久失修的情况,凌河区此次改造设计新增监控点,并对重要场所安装高清晰彩色红外摄像头,在监视器上最多显示8路实时监控图像。改造后的园区将新建照明,采用LED灯,科学设定光源角度,避免对一层居民造成光污染。


记者在采访时,很多居民对于此次小区改造满怀期待。有居民表示,这院老人多,今年改造完,设施全了,买个菜、看个病都方便,解决老大问题了,能不期待嘛!


冬季室温平均提升3℃


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凌河区副区长邸晋与同事商议如何将工作进一步细化。孟双奎/摄


相较于污雨水排放不畅、小区路面塌陷破损、楼体外管线杂乱、室外环境“脏乱差”等明面上的问题,一些“居民看不到的地方”更需要用心,比如房屋保温。


东北的冬季,室温高低带来的影响不言而喻。据记者了解,很多老旧小区初期供暖还不错,但随着年久失修、管线老化,供暖问题越来越突出。


为解决居民房屋保温效果差的问题,特别是最为复杂的阳台保温,区内5个街道办事处、15个社区工作人员与居民一起想办法。


工作人员在项目启动前与住户沟通协调,进行了细致调查摸底工作,让住户根据自家情况选择阳台保温采用哪种方案:对于不采暖阳台,外保温也只能做在阳台外侧,减少做在阳台内侧给住户带来不便;对于不封闭阳台,外保温做在外墙或建议用户自己封闭阳台后统一做阳台保温,若按照不封闭阳台保温,需要对外墙保温的同时,还注意对阳台栏板和阳台地面做热桥保温处理;对于一层阳台的底面需要做保温处理。


阳台只是房屋保温的一个方面,保温材料的安全性、施工方式的合理性都需要严格执行国家标准。从凌河区2023年老旧小区改造设计方案可以看到,楼体保温层每层都会设一道不小于300mm高的水平防火隔离带,一层做防撞防潮处理,单元门进行保温处理,条件符合的换用自闭式保温单元门,窗周边冷桥及防水,外保温与外窗的结合部位应有可靠的保温及防水……


改造后,凌河区冬季供暖期居民室内温度将平均提升3℃。


在区政府统筹规划下,凌河区老旧小区改造设计方案不断细化,不仅体现在房屋保温方面,在窗台防踩踏问题、太阳能热水器、外墙铁爬梯等问题上也都下足了功夫。


编辑:温红妹

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标签:老旧小区改造
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