企业完成签约。发布会供图

中房报记者 孟双奎 沈阳报道

一场发布会给当下的中国房地产行业带来新的启示。

“以前是‘以时间换空间、以空间换产业’，现在城市发展的底层逻辑正在深刻改变。”6月22日，来参加“沈阳市‘五型经济’应用场景发布会暨楼宇经济招商项目信息发布会”的集群智库院长、中国楼促会执行会长匡洪广说。

近年来，沈阳市积极推进“五型经济”，发力场景招商，树立起“东北场景第一城”的都市品牌。沈阳市商务局主要负责同志表示，自2021年首次发布“五型经济”应用场景项目以来，全市共发布场景项目3593个，其中，重磅场景170个。截至目前，已累计签约2405个项目，落地988个项目，“沈阳将以‘五型经济’为引领，充分利用楼宇资源，做好品质服务，让楼宇经济绽放更强劲的生命力和更广阔的勃勃生机。”

现场大屏幕展示。孟双奎/摄

楼宇经济是一座城市综合经济实力、现代产业体系水平、服务业集聚程度的重要标志，也是衡量城市经济发展水平的重要指标。这次发布会围绕“五型经济”共推出了737个场景，总计释放7878.75亿元投资与合作机会。围绕“楼宇经济”推出了优质商务楼宇132栋，总建筑面积1023.06万平方米。

匡洪广表示：“什么是‘楼宇经济’，有的人说是写字楼的招商运营，那是纯粹站在运营商角度来讲。楼宇经济必须站在政府和市场端共同来考量。同时楼宇经济是区域经济的新模式、产业组织的新生态、营商环境的新抓手、城市治理的新阵地。”

支持楼宇经济，从盘活闲置楼宇开始

现阶段国内很多城市都在大力支持楼宇经济发展，上海、广州、成都、杭州、苏州、青岛、长沙、西安、武汉等许多一线、二线城市都相继出台了支持楼宇高质量发展的政策，把楼宇经济作为发展高端产业和总部经济的重要抓手。

沈阳市一直在积极构建国际化、高水平的楼宇经济生态圈。自2020年以来，沈阳就在全市开展闲置楼宇盘活工作，截至目前，已盘活闲置商务楼宇面积343.12万平方米，销号闲置商务楼宇159栋。

今年年初以来，沈阳认真梳理出全市优质商务楼宇132栋，总建筑面积1023.06万平方米，作为本年度重点商务楼宇招商推介项目。其中，重点运营商务楼宇71栋，建筑面积546.58万平方米；重点闲置商务楼宇46栋，建筑面积285.88万平方米；重点在建商务楼宇15栋，建筑面积190.6万平方米。

6月17日，沈阳市政府党组（扩大）会议和常务会议研究部署了推动楼宇经济高质量发展有关工作，要求各地区和相关部门在摸清底数的基础上，加大力度开展高效能招商；多措并举，全力打造高品质商务楼宇；完善配套设施，提高运营质效，优化“一站式”政务服务、金融服务，积极构建产业集聚、特色鲜明、配套齐全、贡献突出的新型楼宇经济发展格局，着力打造新的经济增长极。

作为“沈阳市重点楼宇代表”，恒隆地产办公楼业务副总经理李砚认为，沈阳办公楼市场发展正趋于精细化、专业化。良好的营商环境所带来的市场活力，不仅体现在政府为入驻企业提供的各项政务服务，还体现在对楼宇运营方的指导和扶持，很大程度上助力了楼宇招商工作的开展。

《沈阳市星级商务楼宇认定办法试行》将出台

签约现场气氛热烈。孟双奎/摄

本次发布会包括企业嘉宾代表总计270多人参加。众多企业上台签约，现场气氛相当热烈，而更令人感慨的是企业代表的上台发言。

京东集团2012年正式进入沈阳，在沈阳的自营店铺多达3400余家，京东集团副总裁龙宝正颇为感慨，“沈阳这座城市承载着太多的责任与使命，而企业在这里获得高度重视和认可，坚定了我们助力沈阳市经济发展的信心和决心。”

企业的信心决定了沈阳楼宇经济的未来。沈阳市商务局主要负责同志明确表示，围绕全市楼宇经济发展空间规划，沈阳将打造“一廊、五区、多点”的楼宇经济城市脉络。为进一步推动楼宇经济提质增效，打造沈阳市楼宇经济品牌，下一步，沈阳市将出台《沈阳市星级商务楼宇认定办法试行》及相关支持政策，来支持楼宇不断提升楼宇功能形象品质、企业集聚能级和综合产出效益。

作为与会专家代表，匡洪广表示，希望成立沈阳市楼宇经济促进会，链接全市的楼宇和园区运营主体，建立起全市横向到边、纵向到底的楼宇经济管理网络，为政府工作起到支撑作用，同时，他建议，通过评定工作，促进全市楼宇经济规范化、品质化、高端化发展，“树立高品质商务楼宇的标杆形象，引导市场主体提高楼宇建设运营的水平，不断提升沈阳市楼宇经济的竞争力和影响力，从而吸引国内外优质企业来沈落户发展。”

辽宁省房地产研究中心副主任石海均说:“楼宇经济的最大优势是同类集聚效应。这次沈阳市推出现代金融类楼宇10栋，商贸流通类楼宇45栋，文化旅游类楼宇15栋，数字经济类楼宇11栋，科技服务类楼宇27栋，商务服务类楼宇24栋，就是为了充分发挥楼宇经济同类集聚效应这个最大优势。在沈阳市目前商业地产库存问题大于住宅库存问题的背景下，举行楼宇经济招商项目信息发布会，对于沈阳市房地产市场的积极作用体现在两个方面。一是直接促进沈阳商业地产项目的销售或出租。二是通过完善周边配套设施，带动沈阳住宅地产项目的销售或入住。楼宇经济对于当地经济发展的促进作用是巨大的，而经济发展是支撑整体房地产市场可持续发展的根本。从这个角度看，重视楼宇经济还是促进沈阳市房地产市场持续健康发展的重要抓手。”