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中房报·财经
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惠誉下调2024年中国新房销售预测
wind
2024-06-19 19:34
6月19日，惠誉预计2024年中国新房销售将下降15%~20%至人民币8.3万亿元至8.8万亿元水平，新房销售面积（GFA）下降10%~15%到8亿~8.5亿平方米，平均售价（ASP）下降5%。这反映前四个月的销售趋势低于我们之前销售下降5%~10%的预测，也反映出新房价格下行压力更为明显。
前几年，国内全国新房平均售价相对于比较稳定，2021年、2022年和2023年的变化分别为+4%、-2%和+6%，部分原因是销售结构转向平均房价更高的高线城市。我们之前的预期是，今年销售结构向高线城市的转变将继续，但最近的趋势表明，价格下跌幅度比之前的预测更大，尤其是高线城市的平均售价也开始面临更大的下行压力。
最近一些高线城市再度放宽了限购政策，中国人民银行于2024年5月17日亦宣布，将为金融机构设立3000亿元人民币的再贷款计划，允许它们向地方国有企业贷款，购买当地已建成但未售的住宅物业，并将其改造为社会住房。这明确表示政府正在考虑采取措施解决全国住房库存过剩的问题。在人民银行的政策举措之前，已有超过50个城市推出了“卖旧买新”政策，包括江苏和苏州等省份及一些省会城市。
最新政策组合可能在一定程度上有助于稳定高能级城市新房销售，但对低线城市的短期影响可能比较有限。人民银行新政策下银行是提供再贷款资金的主要渠道，我们相信银行会对项目贷款作出相应的风险评估，并审查项目回报和政府担保等等。头部城市及政府的财政实力较强，将更有机会得到银行的支持。中期而言，地方房地产市场将反映个别城市的经济和人口基本面。
惠誉推算国内长期住房需求为按年平均8亿平方米，这与我们今年预期的下限一致。其中私人住房供应有可能下跌到6亿平方米。剩余的2亿平方米缺口可能通过公共租赁住房和现有住房存量来解决。每年8亿平方米的销售量明显低于前几年，表明行业整合趋势可能在一段时间内维持。
编辑：温红妹
标签：惠誉
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