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中房报·财经
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机构：近3月房源供应总体充裕，利好“金九银十”行情到来
2020-09-21 17:38
9月21日，上海易居房地产研究院发布最新一期《全国百城住宅库存报告》。报告显示，截至8月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为48438万平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%。
事实上，近三个月以来，全国百城库存均呈现出环比攀升的态势。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这与各地项目供应节奏加快有关。在传统“金九银十”阶段，库存数据攀升并非负面信号，因为这既说明房企推盘主动性增加、促销等动作节奏加快，也说明市场上房源相对充裕，这都有助于拉升市场的交易量。
报告显示，8月份，100个城市新建商品住宅供应量为5748万平方米，成交量为5341万平方米，呈现了“供大于求”的态势。
严跃进指出，最近三个月全国百城均呈现出“供大于求”的态势，这并不是说销售行情不好，而是因为各地预售证管控是在放松的。尤其是一些高价项目也得以入市，其都有可能影响传统“金九银十”阶段的交易结构。
在去化周期方面，报告显示，8月份，100个城市新建商品住宅的库存去化周期为9.9个月。结合今年前8个月的数据来看，其“倒U型”走势较为明显。在前4月，100城去库存明显受疫情的冲击，去库存周期陡然攀升，甚至超过了1年的水平。到了5-8月份，去化压力总体有所缓解。
严跃进认为，从全国100城的库存数据看，呈现了连续三个月环比正增长的态势。应该说，今年上半年无论是供应节奏还是成交节奏，都是被抑制的。到了下半年房地产市场在逐渐复苏，这些库存数据攀升，说明市场上可选房源增加，有助于促进后续市场交易的活跃。
严跃进提醒，当前全国房地产市场总体处于复苏态势，去库存压力有望进一步得到释放。但也需要看到，近期部分城市购房政策略有收紧、部分银行贷款也有收紧倾向，这都是后续所需要防范的风险。后续去库存方面，既要引导合理的刚需和改善需求导入，也要严厉打击各类投资投机的购房需求。(高拯坤）
编辑：本站编辑
标签：房源供应,金九银十
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