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中科产城郭莹辉:2019年房企融资难源于政策的调控及市场反映
2019年房企融资难的原因,其实来自于政策的调控,也来自于市场的反映。
中房报·财经  2020-01-04 17:15
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2019年房企融资难的原因,其实来自于政策的调控,也来自于市场的反映。

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|中房报记者 李叶 北京报道


2020年1月4日,由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“地产公益 慈善中国 美好生活——2019中国房地产报年会”在北京隆重召开。这次年会主要分为三大篇章,第一篇章的话题聚焦在地产金融领域和存量市场方面。


在第一篇章的圆桌对话环节中,中科产城(北京)建设开发有限公司董事长郭莹辉表示,2019年房企融资难的原因,其实来自于政策的调控,也来自于市场的反映。


谈及2020年房企融资策略,郭莹辉分析,第一还是要看政策导向,企业回应政策,作出适当改变。“‘房住不炒’针对的是住宅,但是商业地产,商业库存,包括城市的产城融合小镇领域国家是支持的。”


第二是企业内功。他说道,如果一个企业团队或者战略在产业地产项目本身就缺乏内功,盈利模式不佳,经营现金流本来就有缺陷也不行。企业要迎合投资机构,产品规划要清晰,财务结构要稳健,运营团队必须专业。“不具备这四条,最后落不了地。政府看不到实际效果,金融机构看不到财务的清晰回报。”


在未来的趋势方面,郭莹辉预判,政府土地稀缺,会抬高地价解决很多财政问题。开发商希望通过产业跟政府合作,都是有需求的。“但是这个需求在未来的合作模式上最大的可能就是政府购买社会化的开发服务,有很多深化地方。”


| 李叶 | 编辑:本站编辑| 2020-01-04 17:15

标签:房企融资
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