2019年，可能是西安人能买到“神户型”的最后一年，且买且珍惜。

上个月，我们抛出的这一观点，立刻引来一片强烈共鸣。还有人说：“现在新出来的户型，真的无法描述，房间小得要命，厨房、客厅，反正哪哪都小。” 

壹 

如今的西安，如果纯粹的改善，你能想象到的房子是什么样子？

我询问了几个身边有改善需求的朋友，如何看待这个问题，但结果出人意料，他们觉得影响他们改善最根本的地方不在于是否“抄底”，而在于产品是否具有“改善性”。

印象最深刻的一句是：这个世界，对于中产并不友好。

➢ 图源网络

在过去的几年里，楼市作为一种全民投资的手段，首先便是豪宅遍地开花，从别墅到合院再到大平层，总有一种能够符合顶豪们的需求；其次，刚需客户基数很大又没有很多积蓄，满足他们三代同堂的愿望，90平的房间做出了三室……

中间的中产呢？刚需的户型大一点，豪宅的装标降一点，1+1=1，中产们欲哭无泪。因为经历，所以显得弥足珍贵；有房子，才更希望有一套好房子。

今年以来，随着多个新盘的地价飙高，连沣西的的高层价格线，也拉升近2万元。一套140平方米的精装高层，四房两卫，总价约300万元。品质听起来也还不错。

其实，摊开地图看看，完全可以有别的优选项。 

➢ 大明宫丹凤门实景 

一个主流的板块选择可能是大明宫，这一带豪宅林立，到城中心也很近，直线距离约5公里左右。

北二环以北、凤城五路以南，太华路以东可开发用地日渐减少。渐趋买不到的大明宫版块，即将迎来“豪门”争夺最后的“高潮”。

朝着城市核心、复兴盛唐的蓝图迈进，未来的大明宫板块将密集着数以百亿级的城市交通、商业和文化投资。 

贰 

这些城市中坚力量们有共同点。

或事业有成新婚燕尔，迫不及待感受二人世界；或初为人父人母，想给孩子最好的一切；或不惑之年风浪之后，觅一处繁华别苑品味人生……他们的财富比不上富豪，但对于生活品质、物质与精神的统一追求，却不逞多让。

盘了盘西安目前在售的140平方米边套，餐客横厅的尺度，做到6米就算优秀了。但大明宫区域即将亮相的项目，将给城市中产一个大大的惊喜。

举个例子，比如餐客大横厅的长度达到约7.2米，到底有多厉害呢？ 

➢ 示意图·图源网络

我特地去了西大街的美克美家看了看，看看如此舒敞的大横厅，都能放进哪些漂亮的大牌家具。

比如，可以放一张BV的圆形餐桌，米褐色羊皮烤漆桌面肌理分明，极富质感，1.5米的直径可容纳六把灰菊黄椅子围坐，有一种温暖的团聚感。

餐厅上方悬一盏椭圆水晶灯，炫目又大方。

另一侧搭配一款简洁挺括的皮沙发。旁边可以再放一张意大利品牌Poltrona Frau的军绿雪茄高背沙发，带小型扶手式桌台，腔调十足。

光是想想都觉得很酷。

还有约3.6米长窗，不再是镶嵌在墙壁上窗户，更似一幅视觉巨幕，超出眼界宽度，把万千世界装进家里。

➢ 示意图 

再凝神想象一下。

孩子小的时候，房间容得下“乌托邦”的各种奇妙猜想；结婚的时候，设计能够极具私密与情调，温馨与美感；老去的时候，能够多一些沉淀与质朴。房子应该具有更大的“个性化”和“塑造性”，而不是一个定制的隔断、回房的走廊与厨房客厅。 

叁 

很多想把一张房票“用足”的购房者来说，像中南君启这样的项目，才是把投资和自住两个需求，拿捏得最到位的“极品”。

它是中南置地迭代性的作品，在满足舒适性基础上，追求建筑艺术、健康及智慧生活的生态住宅，属真正的大平层产品，未来可能成为中南新的TOP系产品。

➢ 中南君启效果图

中南君启总占地约231亩，综合容积率3.45，园区内绿地率达到43%，就好像把房子建在森林里一样，静谧且惬意。

产品规划上仅有144平方米、166平方米、200平方米三个户型，如此纯粹的大平层产品，也在悄然中划定出整个社区未来业主的圈层。

在户型的打造上，项目也是别具匠心，三个户型均是横厅产品，这在西安市场上是绝无仅有的。

除了保证方正，符合现代人居习惯、满足高端居住需求以外，项目以现代化产品设计、大尺度空间营造，让空间舒适性与品质感浸润人心。

约3.6米长窗足以眺望光所达到的最远处，夜晚的流光溢彩，是你坐看城市喧嚣，感受恣意生活的开始。更为可心的是，厨房里还有西厨岛台，这简直就是绝望主妇的救世主。

一个个极致细节的把控，让人不自觉便会成为项目的死忠粉。

肆 

楼下的“森林花园”，是你在家瞥眼便可观望的美景，看云桥上的嬉戏玩闹，水溪缓缓流过，阳光透过长窗，光影照映出生活的肌理。

➢ 示意图·图源网络 

很多人应该都听说过纽约高线公园，与中央公园专属于富人不同，它由一条‘空中铁路’连贯22个街区，俯瞰城市视野和景观自然不用说，搭上它你就能够像动画片里一样穿梭在各个摩天大厦之间，欣赏着高一个纬度的城市景致。

没错，高线公园的景观不是一片绿植，而是一个区域的景色。它的伟大之处在于，让更多人与城市有了更高的参与度和体验度。

中南·君启也将这样唯美的云桥搬进了社区。

他们将土地整体抬高2.4米，如同古巴比伦空中花园，同时通过慢行归家、游园动线串联整个大花园，形如翡翠项链翡翠之环，强化中央绿洲对宅间花园的绿色渗透，营造温暖、趣味、艺术、未来、自然的园林空间，让业主在此，感受大自然的魅力，享受生活的温暖和乐趣，探奇、体验声、光、雾、水、云桥。 

➢ 中南君启园林效果图 

再凝神感受一下。

一片阳光从树缝中撒下的光点，黑色的马路变的斑驳有序，随着风向有节奏的摆动着。我从没见过如此惬意的光景，那一刻，脑海中全是吉田修一的《公园生活》。 

伍

别急，惊喜并没有结束，项目营销中心马上就要开放了，它的设计灵感来自于天下第一楼：花萼相辉楼。

➢ 中南君启营销中心效果图 

花萼相辉楼始建于唐代开元八年，位于长安兴庆宫之内，是唐玄宗所建的宴会娱乐场所。其名称来源于古诗《棠棣》，“棠棣之华，鄂不韡韡，凡今之人，莫如兄弟”，意思是兄弟之间的手足之情，就像花朵与花萼一样相互辉映。

在电影《猫妖传》中，有一个令人惊叹的艺术场景，玄宗在花萼相辉楼里为杨贵妃举办极乐之宴，殿内金碧辉煌、气势磅礴。虽然花萼相辉楼已经在战火中摧毁殆尽，借电影之手法我们足可以想象花萼相辉楼之雄伟壮观。

因该楼与“胜业坊宁王宪宅、薛王业宅、安兴坊岐王范宅、申王捐宅与之邸第相望”，故而唐玄宗取《诗经》“常棣之华，鄂不韡韡。凡今之人，莫如兄弟”之句，以“花萼相辉楼”名之，意即兄弟情谊，如同花与萼般相互辉映。

光听听就醉了耳朵。中产们的改善大戏就要上演了。 

➢ 中南君启营销中心效果图 

我想，如果我买一套来自住，应该也会很久很久不想换房，因为那种下楼就地铁、出门就逛吃，时不时去中央公园放松一下的生活，会把人的居住品位养得很刁。

或许可以这样想，一套放得下美貌进口家具的大横厅，才是成功人士给予自己和家人的丰盛犒赏。

多少粉丝求而不得，刚好应了李宗盛那一句歌词：“想得却不可得，你奈人生何”。