进入七月西安楼市的推售节奏明显放缓。无论是拿证还是意向登记，都没有了五六月的红红火火。意向登记平台与六月份11盘集中登记的热闹场面相比略显冷清。特别是在第九十三批商品房备案房价公示之前，一度让人怀疑楼市要断粮。

一、七月楼市推售放缓

据统计，七月西安（含西咸新区）共公示了三批商品房备案价格，虽然在批次上比六月多，但是从备案房源数量上来看，六月备案房源9594套，七月（截至7月18日）备案房源6721套，比六月少了2873套。

备案价格公示的减少，导致了意向登记项目和房源的减少。截至（7月18日）7月共有11个项目2682套房源进行了意向登记，而6月截至6月18日有32个项目7946套房源进行意向登记。无论是意向登记的楼盘个数，还是房源的数量，都呈现断崖式下降。

二、购房更理性 高性价比楼盘登记火爆

楼市推量的减少，并没有引起购房者的恐慌。在“6.20”最严限购政策和政府房价“0涨幅”预期之下， 购房的购房行为更加理性。

从七月目前核验结束的8个项目来看，公正摇号和自行销售各占一半。其中登记人数最火的当属大华锦绣前城和大华·公园世家两个项目。

大华·公园世家地处曲江二期CCBD，位于雁塔男路南端向东2000米，总占地1000亩，共分为7期建设开发，容积率1.9，绿化35%。项目距离四号线金滹沱站步行约15分钟，周边有曲江三中、曲江三小，小区还配建有两所品牌幼儿园。项目西北方向1.5公里有金辉环球广场已经投入使用，餐饮、超市、电影院等生活配套一应俱全。同时，项目紧挨曲江文化运动主题公园，居住环境舒适宜人，是性价比很高的一个楼盘。

大华锦绣前城也是一个人气超高的项目，自西安实施摇号政策以来，大华锦绣前城共推出了6批次的房源，6个批次全部要摇号。2019年7月4日-6日意向登记的第6批次，在意向登记首日就超过2千人。

大华锦绣前城地处航天城板块，是大华集团在西安倾力打造的高性价比项目。项目周围有揽月阁广场、星河运动公园、航天城中湖公园三大公园环绕；从售楼部到地铁4号线神舟大道站不行仅需10分钟左右，周围路网畅通。最主要的是航天城板块作为离曲江最近的板块，近几年来政府利好政策不断：苏宁O2O城市综合体、京东、陕旅总部等的进驻，都让航天城板块的产业结构越来越多样化。板块发展，产业现行。在产业的带动下，区域的价值将更加凸显。

三、三个项目意向登记中，都是刚需楼盘

意向登记中的分别是中南·青樾、和当代宏府ΜΟΜΛ和阳光城·丽兹公馆三个项目两个位于城西，一个位于曲江。从价格来看三个登记中的项目均价在1.3万元左右，面积也都属于刚需类型。

三个项目中，登记比较火爆的当属中南·青樾，登记首日截至14：00，共有753人意向登记申请，就推出的268套房源来看，拿到了摇号入场券。

 图片来源：西安市商品住房认购登记平台

中南·青樾位于西二环内，大兴东路沿线，周边各项配套都已经想当成熟。距离西安最重要的环线地铁8号线600多米，周边交通路网发达，公交和自驾都比较方便。项目北侧500米的距离就是汉城湖景区，环境优美，生态宜居。13327元/平方米的价格，能买到主城区二环附近的房子，性价比还是比较高的，项目登记将于20日结束，有意向的小伙伴可以去登记平台登记。

在“6.20”最严限购令下，购房者的购房行为变的更加理性，但是有的刚需购房者也因此有的观望的情绪。

7月15日，国家统计局发布6月70城房价，西安房价连涨40个月，有一点大家需要清楚，统计局统计的是网签价格，而网签价格是滞后于备案价格的。

其实在西安房价连涨了39个月后，政府就已然开始出手，确保房价“0涨幅”，这在总第九十三批商品房价格公示就可以更明显的看出，公示的九个项目没有一个纯新盘，全部都是老盘加推，而且其中4个项目的价格是下降的。纯新盘由于拿地成本等原因，价格较高的项目本次备案价格都没有下来，其实，这也是政府、开发商和购房者的博弈，在这个博弈的过程中，部分高于区域均价的项目或许会有不同程度的优惠，这对有购房需求，特别是刚需来说也是一个置业的好机会。