保利10亿元、中粮10.5亿元、招商10.8亿元、中国铁建6.8亿元、龙湖6.6亿元……这是国庆期间各房企在陕西的亮眼销售成绩单，如此火热的市场表现对于企业和整个行业来说，都是出乎意料的。

从9月底的“降准、降息、降首付比例”“止跌回稳”，到收假第一天，国务院新闻发布会上再次强调的内容，再到一线城市宣告取消限购。这一波“王炸”政策组合之下，是否能稳住这一波热销行情？楼市止跌回稳的路还有多远？

政策利好

西安国庆楼市销售数据超预期

9月24日，央行推出多项重磅政策，包括降准、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等；9月26日中央政治局会议又明确提出要促进房地产市场止跌回稳；9月27日，金融监管总局召开会议，提出要持续优化房地产金融政策，有力促进房地产市场止跌回稳。

9月底，房地产市场迎来重大利好，销售回升直接在“十一”国庆假期表现出来。今年国庆期间，保利、招商、绿城、中粮销售额均超过了10亿元，中国铁建、龙湖、金茂、华润等销售额均在5亿元以上。从不完全数据统计来看，西安市场销售额超过百亿元。还有表现亮眼的单盘，比如中粮悦著云廷，国庆假期销售额3.5亿元，信达·雁熙云著销售3亿元等。

中粮·悦著云廷的工作人员表示，国庆期间的人气和成交确实出乎意料，7天的成交额抵得上过去两个月。国庆期间在该项目置业的张先生也表示，国庆期间的优惠力度还是挺大的，售楼部现场咨询看房的人也很多。

西安建筑科技大学建筑学院副教授马健表示，国庆期间，楼市在新政重大利好、开发商优惠及营销力度加大等刺激下，到访量和成交量都有明显上涨。从西安多个楼盘相继公布的黄金周业绩喜报来看，今年国庆假期许多新房项目都取得了较好的业绩。同时二手房成交量也明显上涨，说明止跌回稳的心理预期初步达成。是否是楼市转折点，要看下一步政策的执行力度。

西安房地产行业资深分析师朱郁认为，从国庆期间的表现来看，过去一段时间，由于楼市的不确定性，许多潜在购房者的需求被压抑，这些需求在政策利好的刺激下集中释放，导致国庆期间楼市成交量大幅增长。尤其是改善型需求，在政策调整后，改善型购房者的购房门槛降低、成本减少，需求得到了快速释放。

降低存量房贷款利率

直接减负购房者压力

9月底的连续利好楼市政策，提振了市场信心。此前楼市持续低迷，购房者普遍持观望态度，而此次政策的大力支持，让购房者看到了政府稳定楼市的决心，对未来楼市的预期有所改善。

10月8日，国新办举行新闻发布会，国家发改委主任郑栅洁表示，正利用专项债等支持盘活存量闲置土地，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展的新模式。这是对房地产市场止跌回稳的再次强调。

朱郁分析认为，从市场反应来说，存量房贷利率的调整向市场传递了政府稳定房地产市场、支持购房者的积极信号，进而买方更愿意参与到房地产交易中。这种信心的增强对于稳定市场预期、促进房地产市场的健康发展具有重要意义；对市场交易活跃度的提升作用明显，有利于抑制提前还贷现象；促进二手房市场流通。对购房者的利好主要体现在经济上的直接减负，增加房产的流动性，稳定房产价值。

市场短暂反弹

热销行情能否延续很难说

独立金融评论员周文豪认为，市场端的反应无可置疑是超预期的，但从整体政策来看，本轮的政策依久有些杯水车薪，并没有大规模放水，也无法大规模真正解决楼市经济问题。在此基调之下，我们要承认市场出现了反弹，但是暂不会出现回暖、转折的市场行情，10月下旬，市场是否还能延续都很难说。

对购房者来讲，现在是好机会，这波市场如果反弹持续不理想，那下一次更大规模的放水，一定会到来。所以当下选择主动权更大一些，不管是房源、价格还是利率等。今年值得期待的还有12月份的中央经济工作会议，应该会有高举高打的政策部署，可以说，目前是楼市的底部阶段。

资深楼评人徐三刀分析，目前首套房首付比例、二套房首付比例已经降到了历史最低点，再加上决策层喊话止跌回稳，在政策面已经相当宽松。从经济、产业、土地、房企、预期的基本面来看，目前还没有很大改变，这是一个缓慢的过程。因此，未来市场应该保持谨慎乐观。目前在全国市场重点城市70城数据里面，大部分城市还是处于一个下跌态势。

他还表示，目前还有很多政策工具没有使用，在金融、土地、产权年限、产品设计等，一旦使用起来，都会给整个市场很大提振。对于未来市场一定要强信心，看好房地产市场是对未来经济的预期和国际影响力的看好。