近日，西咸新区沣东新城有2宗地块出让，从起始楼面价和容积率来看，是两宗优质低密土地。首先来看地块的基本信息：

FD4-10-11宗地：位于沣东新城镐京片区诗源一路以南、沣河大道以东、西周大道以西，土地用途为住宅兼容商服用地，土地面积约105亩，容积率1.3~1.8，挂牌起始价为14.05亿元，楼面地价约为11134.36元/平方米起。

FD4-10-13宗地：位于沣东新城镐京片区诗源路以北、沣河东路以东、西周大道以西，土地用途为住宅兼容商服用地，土地面积约82.6亩，容积率1.3~1.8，挂牌起始价为12.06亿元，楼面地价为11246.94元/平方米起。

这两块宅地是相邻的，地块周边最大的优势就是生态资源，如沣河生态景区、昆明池等，地块还紧邻规划了一个占地约55亩的小学，地块北侧是在建中的西安医学院第一附属医院沣东院区，周边还有在建中的地铁16号线诗经里站，配套资源比较齐全。另外，周边目前已经开发的小区有华发长安首府、海逸长洲B区、沣水云间，都是纯改善豪宅项目。

这两宗地的容积率都仅有1.3~1.8，如果成交，预计开发小高层、洋房、叠拼等低密产品。通过近几年在沣东区域拿地的房企来看，房地产行业资深媒体人王涛分析预测，可能有三类公司会参与这两宗地的竞拍，第一类是沣业地产、金湾地产、沣东控股、沣西置业、秦汉地产等平台公司；第二类是中铁建、中铁建融城发展、陕建地产等央企及本土国企；第三类是例如永晖、鸿瑞集团等民营黑马。

咸阳供地3宗容积率较高

与此同时，最近咸阳区域也供应了3宗土地，不仅有超百亩地块，还有一块在断供许久的世纪大道沿线，但容积率相对较高，最高为3.8以内。

具体来看，地籍标号为XY-2024-07-01地块，出让面积约124亩，位于城东的渭城区，在咸阳渭城、秦汉新城交会处，是碱滩片区城改的部分开发用地。周边拥有较为成熟的交通、教育、医疗、商业等配套，周边分布着咸阳黄冈学校、塔尔坡学校、咸阳中学、碱滩小学等。

地段较好的是位于世纪大道的XY-2024-07-06地块，约14.4亩商住用地，位于世纪西路以南、寨中路以北、钓鱼台路以东、安谷路以西区域，容积率为1.2~3.11，周边成熟的社区有先河国际社区、华府御园、宇宏健康花城等。

最后一宗为地籍标号XY-2024-07-07地块，位于新兴北路以西、联盟一路以东、毕塬路以北、华宇盛景园小区以南区域，约36亩的商住用地，容积率在1.2~3.81，紧邻目前正在售的学府公园里。

资深地产分析师朱郁认为，今年以来，西咸、咸阳的土地市场始终不温不火，宅地成交寥寥无几，这背后充分表明该区域土地市场面临的挑战与后市潜在的运行风险。建议结合区域运行特性，坚持一区一策，实行差异化的强刺激政策，以支持和稳定市场。

后期土地市场仍将保持低温

热点板块竞争激烈

相对比西咸新区和咸阳，西安的土地市场相对较好。从今年前7个月的西安土地成交情况来看，土地成交在规模、价格和模式上都有一些变化。根据中指研究院的数据显示，2024年1~7月，西安以959.36万平方米的房地产开发用地成交规划建面再夺全国第一。值得注意的是，7月贝壳在西安市未央区摘得地块受到业内高度关注，成为全国首例经纪公司拿地案例，意味着房地产新发展模式已在西安初见端倪。根据CRIES中指数据库监测，2024年1~7月，西安共推出66宗住宅用地，规划建面共计876.62万平方米；成交55宗住宅用地，总规划建筑面积共计793.68万平方米，成交楼面价5282元/平方米，同比下降2.96%。

由此可见，西安土地市场虽有降温，但仍保持了一定的成交量和稳定性，尤其是在港务区和高新三期等热点板块连续供地仍有成交，凸显了区域市场的可塑性及发展潜力。

朱郁认为，西安今年后期土地市场发展仍呈继续降温态势，但个别区域有望保持稳定。另一方面，下半年优质地块竞争更趋激烈。尽管市场整体降温，但优质地块仍会受到房企的重点关注。从近期公示的计划供地中，雁塔等热点区域推出的优质地块，有望吸引多家房企关注参与，从而推动土地市场局部点状升温。