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华商报
2023-02-10 10:23
本周,美城机构发布了1月份西安房地产市场月报数据。从公寓、办公、商业产品层面来看,供需以及成交均出现明显变化。
公寓市场中,1月份公寓供应量减少,仅有8万平方米,环比下滑了20%,但是在成交层面有明显的上升,共成交19万平方米,环比上涨100%,成交价格为11843元/平方米,其中销量前三的项目为泰信大厦、首创国际城以及华润置地万象域。从成交区域看,高新和曲江项目的溢价能力仍然较强,成交均价在1.5万元/平方米以上,而未央区、沣东新城、港务区、经开区等项目的成交均价都在万元以下。
从办公市场看,1月份供应了5万平方米,环比下跌了38%,成交了12万平方米,环比上涨51%,成交均价为9572元/平方米,价格有所下滑。但是办公市场的存量依然很高,目前存量354万平方米,去化周期为78个月。
从商业市场看,在销售端,1月份共有5万平方米的供应量,环比上涨了69%,成交了5万平方米,环比下降了48%,成交均价为13461元/平方米,环比下滑了20%。存量为598万平方米,去化周期为68个月。
整体来看,公寓、办公、商业的供应、成交比例变化虽然较大,为了去库存,成交均价也都有下滑,去化效果并不明显,高存量仍为主要特点。
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