石青玲  中房报记者  刘亚/发自西安

开盘即摇号，让西安高科麓湾国际社区（下简称“高科麓湾”）成为近两年的“网红盘”。

2019年，家住西安市莲湖区的李伟（化名）也加入了高科麓湾国际社区四期的“摇号”大军中，作为后续递补，选到了一套125平方米的房源，为此他十分高兴。“当时看好了两个项目，一个是港务区的华润置地未来城市，一个就是高科麓湾。后来，高科麓湾先开盘，正好也递补上去了，所以就买了这个项目。另外，这个项目自带高新一小麓湾分校，可以给孩子提供好的教育。”谈及当时的购房情况，李伟表示。

第一次听到“预查验”的概念，李伟一头雾水，他不明白这与正式交房有何不同。尽管如此，他还是兴高采烈地来到了交付现场，但一切却出乎了他的意料。“这交付效果还不如我家的拆迁房。”李伟说道，为了维护自己的合法权益，李伟和业主们走上了维权之路。如今，交付日期已过，他们也未取得自己的新房钥匙。

未取得竣工验收备案表

李伟收到的短信/业主供图

李伟对记者表示，按照合同约定，项目将于12月20日交房，在12月20日的前几日，他收到了开发商的短信及电话，高科麓湾在短信中写道：“鉴于项目目前暂未取得竣工验收备案表，根据住建部门关于房屋预查验制度的相关规定，我公司现组织房屋预查验活动，目的是为了让您提前查验房屋，对查验过程中发现的房屋瑕疵，及时告知我司，便于我公司尽快组织整改。”

7月14日，西安市住建局等五部门联合印发《防范商品房延期交房增量问题工作措施的通知》（下简称“通知”）。通知提到，建立预查验制度，各辖区住建部门要督促开发企业组织五方责任主体单位进行竣工验收。竣工验收合格后，开发企业通知购房人代表对拟交付房屋进行预查验；发现问题的，要及时整改并通报整改结果。

由此来看，高科房产此举确实符合西安市住建局的规定。不过，令业主疑惑的是，既然是预查验，为何要提供业主身份证原件、购房合同及全款收据、私章、银行储蓄卡等证件，这与正式交房有何不同？

对此，北京金诉律师事务所主任王玉臣对记者说道：“从开发商的短信通知来看，意思就是业主提前查看后提出问题，他们去进行整改；至于资料而言，一般只需要携带身份证和购房合同，验明业主身份即可，其他不必携带。”

王玉臣表示，因为没有取得竣工验收备案表，所以项目并不具备交房条件。而西安市住建局也在上述通知中提到，房屋交付使用时，开发企业应向购房人提供“两书一表”，即住宅质量保证书和住宅使用说明书、《建筑工程竣工验收备案表》。

对此，记者致电西安市灞桥住房和城乡建设局，一位工作人员对记者表示：“之所以《建筑工程竣工验收备案表》没有办理下来，可能是因为手续办理的进度问题，比如前期的规划验收、消防验收尚未办理完成等。其次，若在没有取得“一表”的情况下，开发商要强行交房，这种行为肯定是违法行为，业主可向灞桥区建设监察大队进行举报，相关部门会对此进行处罚。”

没有“一表”进行收房是否意味着房屋安全有问题？“高科作为本土国企，没有‘一表’进行交房，可能是为了保证交付时间，但质量问题应该不大。”一位从事建筑施工的业内人士说道。

业主质疑与宣传不符

缺少“一表”之外，小区的实景也让业主有点“崩溃”。

高科麓湾实际交付图与宣传图对比/业主供图

“当时宣传说没有地上停车位，结果现在又有了大量停车位，主要集中在6号楼、7号楼下。当时还说的是砖石铺设，现在将宽度近8米的路面私自变更为灰黑色柏油路；原来说的是公租房与小区住宅做有效隔离，但是现在只设置了一些低于1.3米的单薄绿色栅栏，容易被推倒或翻越；6号楼、7号楼的绿化做的也不好。项目后续甚至更换了沙盘。”李伟一口气列出了开发商的诸多问题。

发现问题后，以李伟为代表的业主与开发商进行了几次沟通，但效果甚微。11月19日~25日，高科麓湾再度登记，并于12月份选房。在这期间，业主们来到了售楼处，打出了“粗制滥造，毫无美感”“偷换沙盘，诚信何在”“地方国企，减配标兵”等标语。“当日，可能是影响到了销售，一个销售经理来接待了我们，说是会给公司反映，但我感觉只是在搪塞。”李伟说道。

李伟说，业主们的诉求就是按照宣传交付。为了维护自己的合法权益，他们又于12月23日来到了西安市住建局、高科房产办公地点。面对业主的诉求，住建局回复道：“会督促几方进行整改。”而高科房产则表示，会在12月26日给出回复。当日，高科房产相关负责人对业主表示：“公司初步定于2022年12月30日(本周五)下午15:00，在高科麓湾售楼部，由我公司领导和项目负责人与业主代表当面对大家所反映的小区问题进行沟通协商。”

对于以上问题，记者致电高科房产客服部，对方称会有专门的人给与答复，不过截至发稿前并未予以回复。后续，高科房产将如何解决这一问题，记者将持续关注。