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“目前能做的只有等待” ,西安嘉华新苑交房十年难办“房产证” ,业主追问还需多久?

中国房地产网

2022-11-30 17:55

石青玲  中房报记者  刘亚  西安报道


10年过去了,西安嘉华新苑项目的业主张先生距离拿到房产证仍有“一步之遥”。


11月29日,记者以业主身份致电西安市长安区处遗办,得知在政府部门的督促下,事情终于迎来了进展。但近日西安疫情严重,耽误了工作进展。


2010年,张先生贷款购买了嘉华新苑的一套100平方米的房子,这套房子位于西安市长安区。自交房至今,他的房产证都没有办下来。


嘉华新苑房产证难办的症结到底在哪里?新华社早在2018年的一篇报道中就指出,该项目开发商涉嫌将集体建设用地用于商品房开发,并伪造了一张《国有土地使用证》,后续长安区规划、建设、房管等部门一路绿灯“放行”,为开发商办齐了其余四证。随着嘉华新苑业主的不断投诉,2019年,多名涉案公职职员受到了党内警告处分。尽管肃清了过往问题,但小区的办证问题至今仍没有得到解决。


近几年,为积极化解“房产证办证”难题,西安市多次出台文件。


2021年9月,《西安市处理不动产登记遗留问题实施方案》正式印发,嘉华新苑小区遗留问题被纳入“处遗”范围,张先生也向本报记者发来了“喜讯”(详见本报过往报道:伪造国土证骗预售10余年难办产权,有官员被处理!西安加速处置不动产历史问题),但进度远没有张先生想象得快。1年后的今天,张先生向记者表示:“目前能做的只有等待。”


还需要多久?


“开发商年级大了,再不加快速度,我怕就永远拿不到房产证了。”张先生说道。为此,他最近频繁与长安区处遗办沟通。


11月18日,张先生给记者提供了一段录音,处遗办在谈话中表示:“嘉华新苑目前所有的问题都已经解决,只差公示牌。建设单位一直没有推进此事,建议找物业跟开发商沟通此事。”


在处遗办建议下,张先生和其他业主来到了物业办公室,要求物业跟开发商联系,然而物业却百般推脱。张先生将业主们的难处反馈给了处遗办,表示业主愿意自掏腰包制作公示牌。面对情绪激动的业主,处遗办表示,这是开发商的义务,他们会督促开发商进行公示。


幸运的是,在政府部门督促下,事情终于迎来了进展。


11月23日,张先生再次与处遗办沟通,对方表示:“资料第一次提交到上级部门后,有一户业主日照有问题,目前修改资料后已重新提交至西安市信息中心,待审查盖章重新下发之后,会进行公示,但近日西安疫情严重,导致工作人员无法到岗,耽误了工作进展。”


11月29日,记者以业主身份再次致电处遗办,得到了相同的答复。在公示牌之外,张先生他们也没有拿到开发商出具的购房发票。根据正常程序,如果没有购房发票,则意味着这套房子还没有交齐相关税费,同样无法办理房产证。


对于业主的这一担心,处遗办表示:“前面很多难题都已经解决了,不会让小区的房产证问题卡到这一步,政府都会推动解决。”而另一位工作人员则对张先生表示:“嘉华新苑最后会进行证缴分离,由费用追缴组就相关费用对开发商进行追缴,不排除移交公检法。”


所谓证缴分离,就是将买卖双方的纳税义务解绑,取消卖方缴清税款后买方才能办理产权证的前置审批条件,做到“证税脱钩”,业主在缴清自身应承担税费后,即可申办产权证。对于嘉华新苑的情况,北京盈科(上海)律师事务所合伙人、律师郭韧表示,正常情况下,若没有购房发票无法办理房产证,不过如果各部门协调,或许可以实现证缴分离。


从目前的进展来看,房产证离嘉华新苑的业主们还有“一步之遥”,但这“一步之遥”还需要多久?谁也无法回答。


积极出手化解


事实上,“房产证办证难”一直是西安楼市的沉疴宿疾。对于这些问题,西安市多次出台文件,积极化解。


2021年9月,为了解决房产证办证难的问题,西安市八部门联合发布《关于印发西安市处理不动产登记遗留问题实施方案的通知》(市资源发[2021]188号),从处理范围、工作原则、处理措施、处理程序等方面给出了详细的执行方案。


2022年6月底,西安市再度印发了《西安市加快处理房屋“办证难”遗留问题工作情况暨三年攻坚行动方案的通知》,计划利用3年时间妥善解决全市国有建设用地上房屋“办证难”遗留问题,同时加快完善地产开发项目长效监管机制,实现“化解存量、遏制增量”的工作目标。今年要全面调查摸清西安市不动产登记遗留问题项目底数,年底前处理完成不动产登记遗留问题总项目数30%。


此后,各区也分别召开了会议,细化了解决方案,并取得了一定的进展。记者从西安市长安区政府网站获悉,2022年9月份,长安区不动产登记局发布了一份《不动产登记公告》,在这份公告中,吉源水岸都市花园的业主的房产证问题得到了彻底解决。


此外,位于高陵区的上林馨苑小区已也于2021年11月办理了不动产首次登记。截至2022年7月,高新区累计完成32个处遗项目的房屋首次登记工作,登记户数约2.5万户,为辖区约4.5万名群众解决了不动产办证难题。


然而,这只是冰山一角,还有众多的业主急盼解决方案。在人民网地方领导留言板上,仅在一周之内,就有瑞和大唐府邸、天伊阁、秦川社区21街坊、恒大翡翠龙庭、东旭小区等小区业主进行投诉与咨询。如11月26日,一位网友留言称:我是凤城三路天伊阁小区的业主,我已入住6年多,但是迟迟不能办理房产证,每年都在催促但一直杳无音信……


“目前能做的只有等待。”张先生说道。在多次沟通后,张先生的这句话里包含着一丝希望,也有一丝无奈。


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标签:西安,嘉华新苑,房产证,处遗
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