石青玲/发自西安

11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。

虽然11月LPR维持不变，不过随着住房信贷政策“松绑”，全国多个城市房贷利率持续下调。2022年5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，因此，此前各地首套房贷利率下限为4.1%。

9月底，央行再次释放利好，允许符合条件的城市自主决定在2022年底前阶段性下调当地新发放的首套房贷利率下限。这意味着部分城市的首套房贷利率降至4%以下，不过西安并不在列。那么当前，西安的房贷利率如何？

二套房“认贷不认房”

“目前首套房的房贷利率是4.1%。”浐灞国宸府的一位置业顾问对记者表示。

记者走访了解到，目前各大主流银行首套住房的贷款利率都在4.1~4.3%。其中中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个基点，执行4.1%的首套房贷利率。

二套房方面，链家门店的一位中介表示，“如果名下有贷款未结清，那么二套房的贷款利率为5%。如果名下贷款已经结清，那么可以执行首套房政策，即首付3成，利率4.1%。”

“虽然这一政策并未‘官宣’，不过大部分银行都执行这一政策，个别银行要求不一样。”记者致电招商银行，对方给予了上述回答。招商银行之外，中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、交通银行等均执行上述政策。

不过，农业银行表示：“结清贷款的二套房可以享受首套房贷利率，但首付还得看购房面积。”建设银行则表示：“若首套贷款已结清且出售，可享受首套房贷款政策；若贷款已结清但尚未出售，首付为4成，利率4.1%。”

对于不断下行的利率，易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，目前多地房贷利率已降低至历史低位，从数据上看将对市场产生较大影响，对于购房者来说，一个好的购房时机已经形成，但是由于市场反应往往比较迟钝，所以目前还需等待。

新政释放新需求

今年以来，西安已出台多项楼市支持政策。

今年5月，西安市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，涉及降低限购门槛、缩短限售时间、减少公积金首付比例等内容。8月19日晚，西安又推出“以租换购”新政，新政提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。此外，西安还于不久前落地了“带押过户”政策。

从效果来看，这些政策对市场的刺激作用有限。11月16日，国家统计局发布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据中，西安新建商品住宅销售价格环比上月降0.3%，同比上年涨1.8%。这是西安新房价格年内第二次下滑。

二手房更是全线下跌。成交量上，据西安市住建局公示，今年8~10月，西安二手住宅网签备案面积62.62万㎡，58.49万㎡，42.27万㎡。其中，9、10月环比下降6.6%、27.73%。价格上，10月份，国家统计局数据显示，西安二手住宅价格环比上月降0.2%，同比上年降2.1%。这是二手房价格连续三个月下跌。

面对市场进入深度调整的状况，西安于11月19日再度松绑了限购政策。当日，西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》，从新落户、外地户籍家庭、人才购房、缩小限购范围等多方面调整了限购政策。

对于该政策，西安房地产行业资深分析师朱郁认为，此次西安楼市新政对房地产市场基本面改善有积极作用，但政策落地后对于市场实际影响还有待观察，这个“消化期”可能会在未来几个月内通过房源挂牌量、成交量反映出来。

利好政策叠加房贷利率下行，西安市场会迎来怎样的表现，记者将持续关注。