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业主“操刀”项目招标 西安珠江新城小区实现业主”当家做主“

2022-07-26 10:21

小区公共维修建设项目招标,由热心业主组成项目招标组完成招标,业委会在一旁当起了“看客”。这是最近在未央区大明宫街道珠江新城小区发生的一件新鲜事。“整个招标工作公开、公正、透明,真正做到了让业主放心,我很满意。”代替业委会招标的业主杨鹏说。


依照相关法律法规,业委会是业主大会的执行机构,业主大会表决通过的事项,一般由业委会代为执行,为何珠江新城小区这样呢?7月23日9时,在小区香槟小镇区域1号楼1单元903室,十几位业主就小区今年要实施另外4个维修建设项目的招标工作进展和安排进行座谈,小区业委会主任赵云飞在一边“旁听”。“业委会参与招标工作,只是全程监督,评标、定标完全由业主做主。”赵云飞说。


珠江新城小区有6个组团,53栋楼6000多户居民,在业委会做的各项工作中,无论大小,总有业主提意见。赵云飞说,为提升业主参与小区公共事务管理的热情,尽最大努力让业主满意,他们决定在今年实施的公共维修建设项目中尝试新做法——让业主自己来决定,尽最大努力消除业主对业委会的不信任,提高业主对业委会工作的满意度。


今年5月22日至6月23日,小区召开业主大会,表决通过今年投入公共收益200多万元用于小区维修建设事项。6月25日,业委会通过线上线下招募懂技术或了解小区即将实施的5个维修建设项目的热心业主,成立5个项目领导小组,由各项目组负责招标、监督工程实施。同时,招募关心小区公共维修建设的党员业主成立党员业主监督组,携手业委会监督各小组工作。


6月28日,小区业委会发布招标公告,竞标企业将标书直接递交给各项目组。暖气升级改造项目组率先启动招标工作,7月16日,在社区居委会、小区业委会、党员业主监督组监督下,项目组从7家竞标企业中选出中标企业,完成招标工作。由于小区物业公司在公共建设项目中给予三成投资帮助,各项目组招标9名评委中,业主占6个,物业公司工作人员占2个,业委会成员占1个。但业委会专门招募对业委会有成见、且了解建设项目并有正直心的业主,来代表业委会当评委。“以往由业委会执行的招标工作,总有业主认为业委会成员会给熟人打招呼或者进行暗箱操作。为彻底打消业主顾虑,我们业委会决定彻底‘放权’,将招标工作完全交给业主来做。业委会成员本人及亲属名下企业,均不参与投标,业委会和党员业主监督组只负责全程监督。”赵云飞补充道。


7月18日,小区暖气升级改造项目完成签约,7月23日,项目施工企业正式进场施工。


“不让外行领导内行,让专业的人做专业的事。”身兼西安市枣园街道、环西街道等多个街道物业顾问的资深物业工作专家何志恒表示,业委会工作人员大多数只懂得物业管理,不懂公共建设技术。珠江新城小区业委会采用让懂行的热心业主招标并监督小区公共建设项目施工的做法,让公共收益支出建设项目运作透明化,提升业主对业委会的信任感,也利于业委会工作的开展,值得推广。


编辑:本站编辑
标签:物业,业委会
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