城市更新、板块更迭，是西安近几年来发展的常态，从大方向上看，西安的城市格局正在慢慢发生变化，人们的生活方式也在悄然改变。

2017年大西安元年，西安正式托管西咸新区，“北跨、南控、西进、东拓、中优”战略发布，城市规划有了新的高度。随着多重利好政策的落地实施，西咸新区正式步入发展的快车道。作为西咸新区五大组团之一的秦汉新城，正好赶上了“北跨”这趟高速快车。

区域整体规划

秦汉新城位于西咸新区几何中心，是五大功能组团的核心区域之一。毗邻北客站高铁核心枢纽，相邻空港新城，又是西咸新区与西安接触最紧密的板块，其核心优势不言而喻。

据了解，秦汉新城总规划面积302平方公里，遗址保护区104平方公里，自贸片区10.85平方公里，而用来规划城市建设的只有50平方公里，城市建设用地仅有15%，其余85%均用于遗址保护和城市绿化，所以土地资源真的是寸土寸金。

由此可见，秦汉新城的历史遗址保护区性质，决定了其在有限的开发土地之上只能打造文旅及居住生活区，因此这里也是大西安的高端宜居新城。

2011年6月，原咸阳市泾渭新区更名为秦汉新城，作为西咸新区最早启动开发建设的区域，“民生之都、文化之城、田园之城、健康之城”是其发展定位，并围绕自身优势，形成了“一轴、双核、三带、三区”的空间布局规划和产业布局。

一轴：依托秦汉大道，打造秦汉历史文化主轴。重点发展文化旅游产业，建设一批优美小镇，打造秦汉历史文化集中彰显区。

双核：渭河北岸休闲商务核心和大遗址生态核心。重点建设渭河北岸商务区、秦文化主题公园和帝陵遗址考古公园，大力发展现代服务业和花卉苗木产业，实现城市与农村、现代与历史的完美融合。

三带：建设渭河、泾河生态景观带和帝陵遗址风光带，为建设田园城市铺设绿色基底。通过渭河、五陵原、泾河生态修复和景观工程，发展休闲旅游、都市农业，打造大西安北部生态长廊。

三区：渭河北岸综合商务区、塬北综合服务区、周陵新兴产业园区。为了充分践行“田园城市”的建设理念，在各板块之间，秦汉新城通过大面积的绿带相隔，为城市“留白”，打造“大开大合，大疏大密”的城市空间格局。

配套逐步完善

由于政府的政策扶持，遗址保护和城市绿化的进行，秦汉新城成为了生态宜居之城，吸引了多个品牌房企的投资。加上恒大文旅项目的落户、秦汉中心医院的建设、规划多所学校等，使得区域内配套逐步在完善。

交通配套：公共交通依赖机场城际线，连接机场、空港新城和西安主城区;道路交通形成了以沣泾大道、泾渭大道、正阳大道为纵轴，以兰池大道、兰池二路、兰池三路、天汉大道为横轴的“三纵四横”路网框架。还有福银高速、机场高速和延西高速等，出行十分方便。

商业资源：目前区域内比较大型的商业目前缺乏，仅有王府井赛特奥莱，占地252亩，包括国际名品折扣店、时尚百货、影院、特色餐饮、儿童游乐场和跨境电商超市。

教育资源：目前教育资源相对紧缺，位于秦宫二路的清华大学附属中学西安秦汉校区，涵盖初中和高中部，还有秦苑五路的星河湾西交康桥小学，以及在建中的立德思小学。

生态景观：得益于遗址保护和85%的城市绿化，区域内目前已有大秦文明园、渭柳公园、汉阳陵遗址、秦咸阳城遗址、渭河生态景观带等。

四大板块现状

经过多年的发展，秦汉新城目前涵盖以下四大板块：兰池大道板块、塬北综合服务区板块、周陵新兴产业园板块和帝陵遗址风光带板块。

兰池大道板块，是秦汉新城管委会的所在地，也是秦汉新城发展的核心区，打造高端装备制造业、总部经济、数字创意文化、旅游休闲、健康养老等服务业。

随着城际机场线的开通运行，紧密连接了西安主城区;清华附中秦汉学校、大秦文明园、正在建设中的秦汉中医养生双创小镇等教育、生态和医疗资源，为板块的人居价值提供了强有力的保障。目前该板块已有万科、旭辉、新城、星河湾等品牌房企，区域配套在不断完善中，未来发展潜力看好。

塬北综合服务区板块，是秦汉、空港、泾河的交会处，主要发展文化旅游、高新技术产业、综合服务和生态居住等，也是近两年秦汉新城的重点发展区域。

目前区域最具代表性的为恒大文化旅游城，计划总投资规模1000亿元，总占地8000亩，包括童世界乐园、动漫文化创意产业园、国际会展中心、演艺中心、婚礼庄园、欧式城堡酒店、周秦汉唐博物馆等，未来整个秦汉新城将因此受益。

周陵新兴产业园板块，紧邻西安咸阳国际机场，依托西安、咸阳两市雄厚的科技、人才和产业基础，重点打造以新能源汽车、新能源新材料、装配式建筑等为核心的现代装备制造产业园。

宝能新能源汽车生产基地和宝能汽车创新研究院，作为区域的重点产业，总投资超过300亿元，以新能源汽车的研发为核心，围绕整车、三电系统等方向，开展产业技术应用研究和集成。项目建成后，将形成年产能百万台、产值超千亿的新能源汽车基地。

帝陵遗址风光带板块，依托秦咸阳城遗址和9座西汉帝陵等历史文化资源，规划了以秦汉大道为主线的秦汉历史文化主轴，以五陵原为依托的帝陵遗址风光带，重点发展历史文化旅游、创意文化、生态休闲等产业。

小编有话说

目前，秦汉新城还处在区域发展的起步阶段，招商引资工作也在同步进行中，围绕新城高端装备制造、文化旅游、大健康等主导产业总体布局，未来发展还是可期的。

就在近日，秦汉新城举行重点产业招商项目集中签约仪式，15个项目总签约金额约190亿元，涉及新能源汽车、生物医药、总部经济、文化创意等多个领域。

随着产业环境日益完善、宜居环境不断提升、营商环境不断优化，秦汉新城正处于加速发展的“黄金期”。未来将聚集更多产业资源和人才，为区域经济高质量发展贡献力量。

总的来说，秦汉新城区域交通相对便捷，但是生活配套比较匮乏，虽有多个品牌房企入驻开发，但开发周期较长，且人口密度较少，居住氛围需要很长时间形成。

由于遗址保护和政策要求，区域内可开发的用地较少，即使拿到地，开发商也不得不提高品质，打造低密度产品。对于刚需来说不太友好，首付的压力会很大。

但是换个角度来看，这里居住舒适度非常优越，从居住、养老角度来说再适宜不过了。尤其是对于在北郊工作和生活的人来说，这里还是比较适合购买的。如果打算选择一套用来投资，那就需要长时间的等待，才能兑现区域的价值。

来源：西安阳光售房网