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746万元/亩|华润底价拍得港务区217亩商住用地

2020-07-09 10:29

2020年7月8日,西安市国际港务区拍卖两宗住宅和一宗商业综合体项目用地共计216.61亩,成交具体情况如下:

  成交信息:

地块一【79.639亩】

拍卖起始价:53270万元

竞买保证金:26700万元

成交价格:53270万元

公租房异地建设费用:5327万元(拍卖起始价10%)

幼儿园建设费用:700万元(建筑面积均1833平方米)

土地直接成本合计:59297万元

亩单价:745万元/亩

楼面地价:4467元/平方米

竞得企业:成都润盈置业有限公司(华润)

地块二【84.524亩】

拍卖起始价:56410万元

竞买保证金:28300万元

成交价格:56410万元

公租房异地建设费用:5641万元(拍卖起始价10%)

幼儿园建设费用:1000万元(建筑面积为2447平方米)

土地直接成本合计:63051万元

亩单价:746万元/亩

楼面地价:4476元/平方米

竞得企业:成都润盈置业有限公司(华润)

地块三【52.447亩】

拍卖起始价:27130万元

竞买保证金:5500万元

成交价格:27130万元    

亩单价:517万元/亩

楼面地价:2874元/平方米

竞得企业:成都润盈置业有限公司(华润)

  地块信息:

 

图片3.png 

地块位置如上图,港务奥体板块。

地块一【79.639亩】

地籍编号:GW3-9-10,净用地面积79.639亩,用地性质为居住,容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%。该宗地按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金5327万元。 地块一住宅产品要求全装修成品交房,且装配率不低于20%。地块一内规划建筑面积为1833平方米公办幼儿园,由竞得人建成后无偿移交。地块一为奥体中心配套用地,竞得人须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的商服用地商业综合体项目竞拍,并可依据规划将地块一与地块二作为一个整体片区,按照统一规划、统一实施的原则同步推进片区开发建设,说白了,就是捆绑出让,并统一规划。设定最高限价,报价超过最高限价,以最高限价为基数,转竞义务教育设施代建费,起价100万元,增幅100万元,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人。

地块二【84.524亩】

地籍编号:GW3-10-4,净用地面积84.524亩,用地性质为居住用地,容积率2.5,建筑密度20%,绿地率35%。该地块需按照住宅建筑面积的15%易地集中配建公租房,竞得人须向国际港务区管委会缴纳集中配建公租房建设资金5641万元。 地块二住宅产品要求全装修成品交房,且装配率不低于20%。地块二内规划建筑面积为2447平方米的公办幼儿园,均由竞得人建成后无偿移交。地块二为奥体中心配套用地,竞得人须参加奥体中心片区范围内近期公告出让的商服用地商业综合体项目竞拍,并可依据规划将地块一与地块二作为一个整体片区,按照统一规划、统一实施的原则同步推进片区开发建设,说白了,就是捆绑出让,并统一规划。设定最高限价,报价超过最高限价,以最高限价为基数,转竞义务教育设施代建费,起价100万元,增幅100万元,义务教育设施代建费叫价高者为最终竞得人
地块三【52.447亩】
地籍编号:GW1-21-10,净用地面积52.447亩,用地性质为商业用地,容积率2.7,建筑密度55%,绿地率25%,不设置最高限价。竞买申请人或其实际控制人须为世界500强企业;且须在该宗地内投资建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体,须在土地成交后3年内投入运营,且建成后全部自持,不得对外销售。
2012年,这一年,被玛雅人说是世界末日,纵观世界历史可以知道,玛雅人前四个预言都相当精准的预言成功了,但是只有第五个预言失败。也就是在这一年,华润置地首进西安,布局西北。
2012年8月31日,金色西部开发有限公司、西安华润置地发展有限公司(两者皆为华润置地在西安设立的子公司)先后竞得西安西咸新区沣东新城4宗地块,共计400余亩,耗资9亿元。也就是集大型购物中心、超高层标志建筑、风情商业街、高档写字楼、商务酒店、住宅、学校于一体的华润二十四城项目。这也是华润继成都、重庆之后的第三座二十四城。
2012年的三桥还是原来那个三桥,虽然说是西安的西大门,但是那个时候脏乱差是三桥的代名词,城市属性还不高。徒有“西北第一重镇”的名号,但更像是屹立于城外的独立王国。

2017年3月6日,华润集团同西安市政府在京签署了“1+2”项目合作框架协议,以“场馆建设+片区开发+产业引入”模式,高品质、高效率代建代运营西安奥体中心、西安丝路国际会展中心,联合开发建设西安华润国际文化商业中心。

就此拉开了华润西安大开发的序幕。

2018年1月华润底价摘得电视塔97亩住宅用地,就是卖的很火的华润悦府项目,2万+还是买不到的那个,太火了。一年半后,2019年中该项目又增储16亩。

还是2018年1月,华润底价摘得港务158亩西安奥体中心项目配套用地(商住),成交单价:278万元/亩。还是2018年1月,华润底价摘得港务区45.778亩住宅用地,341万元/亩。还是2018年1月,华润底价摘得港务40亩住宅用地,340万元/亩。

2018年7月,华润底价摘地港务区136亩商住用地,447万元/亩。2019年9月,华润底价摘得港务255亩住宅用地,700万元/亩。2019年9月,华润底价摘得港务46亩住宅用地,700万元/亩。

仅仅在2018年的第一个月里,华润在西安通过招拍挂市场底价摘得4宗共计340亩优质土地,花掉16亿元人民币。之后又在2018年和2019年再新增450亩商住用地,又花掉了二十多个小目标,我们很明的看到一个明显的特点就是港务区的土地价格从2018年初的300万元/亩左右,涨到了2019年9月的700万元/亩,地价涨了一倍还多,现在,全运会已经成了地产商的全运会,竞赛项目只有一个:谁能让土地的价值最大化。

除了从奥体中心和会展中心拿地外,华润还创新方式通过收并购的方式获取土地储备和项目运营,但也不是什么地方都去,仅有的两个项目收购都属于在曲江板块,一个是莱安商业项目,另一个是雁翔路华润曲江九里项目,曲江九里项目就是收购的曲文投在2018年1月摘得的224亩商住用地。440亩中另一半给了融创,也就是曲江印项目,只不过用地性质是商业。

2019年,华润在西安卖了75个小目标,一举挤进了西安房企TOP10。再加之西安高新区高价地块都收入国有企业囊中,未来房地产市场稳定,肯定不会存在系统性的风险,只是中小企业发展就比较困难了,有些企业到西安多少年拿不着一块地,而这些企业一拿就是上千亩。

编辑:本站编辑
标签:华润置地,港务区拍地
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